Aktueller Immobilienmarktbericht 2017

Immopartner präsentiert Zahlen, Fakten und Wissenswertes für die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen

Der Immobilienmarkt in Nürnberg und seiner Umgebung boomt. Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen möchten, können sich im kürzlich erschienenen Marktbericht des Maklers Immopartner einen Überblick über die Immobilienlage verschaffen und so ihre Verkaufschancen besser einschätzen. Auf Wunsch erstellen die Immobilienexperten auch eine individuelle Immobilienbewertung und betreuen den Verkauf bis zur Übergabe.

Rostbratwurst, Lebkuchen, die Nähe zur Natur, aber vor allem gute Jobchancen und eine hohe Lebensqualität machen die Metropolregion Nürnberg so attraktiv. Niedrige Zinsen ermöglichen den Kauf eines Eigenheims und fördern das Interesse von Kapitalanlegern für Immobilieninvestments. Daher sind die Aussichten für Verkäufer momentan besonders gut.

„Mit unserem Immobilienreport sorgen wir regelmäßig für klare Fakten“, sagt Inhaber Stefan Sagraloff. „Besonders Immobilienbesitzer profitieren von der Kombination aus Hintergrundinformationen, aktuellen Zahlen und unserer langjährigen Markterfahrung und erhalten dadurch ein fundiertes und realistisches Bild der derzeitigen Marktlage und vom potentiellen Verkaufspreis ihrer Immobilie.“

Der Marktbericht von Immopartner für das Jahr 2017 enthält einen Überblick über die Entwicklungen der Stadt Nürnberg von den ältesten Siedlungsspuren bis in die heutige Zeit. Er gibt Auskunft über den bewegten Immobilienmarkt in Franken und liefert aktuelle Zahlen zu den ansteigenden Miet- und Kaufpreisen in Nürnberg, Fürth und Erlangen. „Dass wir es mit einem teuren Pflaster zu tun haben, zeigen Preisanstiege von bis zu 14% und Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen von bis zu 4.900EUR“, erklärt der Experte. Die Quellen für den Bericht stammen beispielsweise vom Statistischen Bundesamt, anderen wichtigen Ämtern und Ausschüssen sowie aus aktuellen Marktstudien des Immobilienverbandes Deutschland (ivd).

Die größte Herausforderung vor einem Verkauf liegt für einen Eigentümer darin, den richtigen Angebotspreis festzulegen“, weiß Stefan Sagraloff aus Erfahrung. „Unser Immobilienreport gibt hier schon wichtige Hintergrundinformationen und Impulse. Damit unsere Kunden jedoch kein Geld verschenken oder ihre Immobilie nicht durch einen überzogenen Preis zum Ladenhüter machen, erstellen wir gerne eine umfassende Marktanalyse, beraten bei der Preisfindung und kümmern uns um eine ansprechende Vermarktung.“

Weitere Informationen wie zum Beispiel auch zu Makler in Nürnberg, Immobilienbewertung Nürnberg und mehr sind auf https://www.immopartner.de/ zu finden.

Über:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Herr Stefan Sagraloff
Färberstr. 5
90402 Nürnberg
Deutschland

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fax ..: 0911 / 47 77 60 14
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email : info@immopartner.de

IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.

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wavepoint GmbH & Co. KG
Frau Lisa Petzold-Sauer
Moosweg 2
51377 Leverkusen

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Antreten zum Winterdienst

Damit Bürgersteige nicht zur Gefahrenquelle werden, sind meist die Eigentümer in der Pflicht

Während der Winter mit seinem Schnee und Eis im Gepäck für Kinder ein Grund zur Vorfreude auf Schlittenfahren und Schlittschuhlaufen ist, bedeutet er für Hauseigentümer meist mühselige Plackerei. Denn obwohl das Räumen der Bürgersteige eigentlich Aufgabe der Städte und Gemeinden ist, übertragen diese die sogenannte Verkehrssicherungspflicht in der Regel den Anliegern. Haferkamp Immobilien erklärt, was Eigentümer beachten müssen.

Wer im Winter welche Pflichten hat und wie eine ordnungsgemäße Gehwegsicherung auszusehen hat, findet sich meistens in der Satzung der jeweiligen Kommune. Der Blick in die Satzung oder eine Nachfrage beim zuständigen Amt zeigt auch, dass es mit einmal morgens Streuen oder Schneeschaufeln nicht getan ist. Im Gegenteil: Die Räum- und Streupflicht gilt den ganzen Tag. Wochentags muss zwischen 7 und 20 Uhr gegebenenfalls mehrmals gestreut oder geschippt werden und das immer sofort nach dem Schneefall oder der Eisbildung. Das gilt für die Mehrheit der Kommunen und wurde vom Bundesgerichtshof als Orientierungsrahmen ausgewiesen (BGH, AZ: VI ZR 125/83).

Wenn das Schneetreiben zu wild wird oder Gehwege infolge von Eisregen sofort wieder überfrieren und der Kampf dagegen aussichtslos ist, darf abgewartet werden, bis sich die Witterungsverhältnisse wieder gebessert haben. Juristisch kann diese Situation jedoch als Glatteisgefahr ausgelegt werden. Bei einem Streit vor Gericht müssen die Anlieger in diesem Fall die Richter davon überzeugen, dass Streuen oder Schneeschaufeln zur fraglichen Zeit sinnlos war (LG Berlin, AZ: 58 S 549/97).

Wer ein Mietshaus sein Eigen nennt, kann die Sicherungspflicht auf dessen Bewohner übertragen, was jedoch ausdrücklich im Mietvertrag festgelegt sein muss. Alternativ ist auch eine entsprechende Regelung in der Hausordnung möglich, wenn diese dem Mietvertrag beigelegt wurde oder Bestandteil des Vertragstextes ist. Wird die Hausordnung dem Mieter erst nach Abschluss des Mietvertrages zugänglich gemacht oder nur im Hausflur ausgehängt, bleibt der Eigentümer selbst in der Pflicht (OLG Frankfurt am Main, AZ: 16 U 123/87). Wichtig ist auch zu wissen: Wer einen professionellen Winterdienst beauftragt, muss trotzdem kontrollieren, ob die Streu- und Räumarbeiten ordnungsgemäß erledigt wurden. Ist das nicht der Fall oder die Lage schwierig zu beurteilen, muss selbst geräumt, geschaufelt oder ein Ersatzdienst engagiert werden. Die Kosten dafür können jedoch dem Dienstleister in Rechnung gestellt werden, der seinen Vertrag gebrochen hat (VG Berlin, AZ: VG 1 K 259.10).

Die Experten von Haferkamp Immobilien kennen die aktuellen Rechte und Pflichten von Eigentümern, übernehmen auf Wunsch die reibungslose Vermietung und berücksichtigen dabei auch die Rechtskonformität aller Mietverträge inklusive Hausordnung und vielem mehr.

Mehr Informationen – auch zu Immobilien Duvenstedt, Immobilien Buchholz und vielem mehr – sind auf http://www.haferkamp-immobilien.de erhältlich.

Über:

Haferkamp Immobilien GmbH
Herr Jens-Hendrik Haferkamp
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Haferkamp Immobilien bietet eines der größten Immobilienangebote in Hamburg und der gesamten Region. Seit 1966 überzeugen wir als inhabergeführtes Unternehmen durch erfolgreiche Immobilienvermarktungen und eine schriftliche Leistungsgarantie. Haferkamp Immobilien besitzt drei Filialen in Hamburg und wird überregional durch kompetente Netzwerk-Partner vertreten. Um Eigentümern einen passgenauen Service zu bieten, vereint Haferkamp die Geschäftsbereiche Wohnen, Miete, Commercial, Investment und Neubau unter einem Dach. Durch die enge Vernetzung der Kompetenzen bietet Haferkamp bereichsübergreifende, auf die Wünsche der Kunden abgestimmte Vermarktungsmöglichkeiten, die von individuellen Vermarktungsstrategien begleitet werden. Eigentümer profitieren von erstklassigem fachlichen Know-how, innovativem Prozessmanagement, transparenter Leistungsdokumentation und einem Netzwerk starker Partner. Der größte Vorteil für Haferkamp-Kunden ist ein im Großraum Hamburg bislang einzigartiges Matching-Tool, das die Interessen von Anbietern und Bewerbern abgleicht und optimal verbindet.

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Was es beim Grundstückskauf zu beachten gilt

Efferz & Hoppen Immobilien GmbH gibt Verkaufstipps für Grundstückseigentümer

Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Bauvoranfrage – soll ein Grundstück verkauft werden, gibt es viele Formalitäten und Aufgaben zu erledigen, um den richtigen Käufer zu finden. Markus Hoppen, Geschäftsführer der Efferz & Hoppen Immobilien GmbH aus Bad Neuenahr-Ahrweiler gibt wertvolle Tipps, welche Punkte für den Verkauf eines Grundstücks wichtig sind.

Grundstück ist nicht gleich Grundstück. Darf auf dem Grundstück gebaut werden oder nicht? Ich das Grundstück erschlossen, also an das Straßennetz sowie Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen? Diese Fragen sollten vor einem Grundstücksverkauf dringend geklärt werden. „Je nachdem, ob es ein reines Wiesengrundstück, Bauerwartungsland oder erschlossenes Bauland ist, ändert sich die Zielgruppe“, erklärt Markus Hoppen. „Für ein kleines Grundstück, auf dem nur ein Einfamilienhaus errichtet werden darf, kommen in erster Linie Privatpersonen als Käufer in Frage. Größere Grundstücke für Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien sind für Investoren und Bauträger interessant.“

Der Bebauungsplan gibt Auskunft, ob es sich bei einem Grundstück um Bauland handelt und der Flächennutzungsplan darüber, wie es bebaut werden darf. Liegt noch kein qualifizierter Bebauungsplan vor, kann eine Bauvoranfrage gestellt werden, die wesentlich einfacher strukturiert und kostengünstiger als ein Bauantrag ist. So erhält der Grundstückseigentümer eine rechtverbindliche Auskunft, die Käufer und Verkäufer Sicherheit über die Nutzbarkeit geben. Makler und Behörden können außerdem bei Unsicherheiten helfen und entsprechende Auskünfte erteilen.

Zu Beginn des Verkaufsprozesses sollte in jedem Fall feststehen, welche Interessenten angesprochen werden sollen, um die entsprechenden Maßnahmen anzugehen. Außerdem ist es wichtig, den Wert des Grundstücks zu kennen, um den richtigen Verkaufspreis festzulegen. „Gemeinden geben den so genannten Bodenrichtwert heraus. Aus Erfahrung wissen wir, dass dieser Wert allerdings mit Vorsicht zu genießen ist“, äußert sich Markus Hoppen. „Individuelle Faktoren bestimmen den tatsächlich zu erzielenden Preis.“ So beeinflussen Lage, Infrastruktur, angrenzende Gebäude, Hanglage oder die Ausrichtung nach Norden, Westen, Süden oder Osten entscheidend die Attraktivität eines Grundstücks. Die Immobilienexperten der Efferz & Hoppen Immobilien GmbH nehmen für ihre Kunden eine seriöse und professionelle Bewertung eines Grundstücks vor, berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren und greifen auf langjährige Erfahrungswerte zurück.

Nachdem die Formalitäten und die Preisfrage geklärt sind, geht es an die Vermarktung. „Um die entsprechenden Interessenten zu erreichen, gibt es verschiedene Möglichkeiten und Wege“, sagt Markus Hoppen. „Wir können unsere Kunden in diesem Bereich enorm entlasten, indem wir beispielsweise Aufgaben wie Inserate in Zeitungen oder Anzeigen im Internet übernehmen und genau wissen, wie wir die Zielgruppe am besten erreichen. Außerdem verfügen wir über Kontakte zu passenden Investoren, Bauträgern und Kaufinteressenten.“ Bis zum erfolgreichen Verkauf steht das Team rund um Markus Hoppen seinen Kunden mit Rat und Tat zur Seite.

Auf http://www.immobilien-eh.de gibt es weitere Infos auch zu Haus verkaufen Grafschaft, Wohnungen in Bad Neuenahr und mehr.

Über:

Efferz & Hoppen Immobilien GmbH
Herr Markus Hoppen
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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Deutschland

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fax ..: 02641 / 91 84 72 – 9
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Lösungsorientiert Denken und Handeln – nach dieser Philosophie vermittelt die Efferz & Hoppen Immobilien GmbH aus Bad Neuenahr-Ahrweiler erfolgreich Immobilien in der gesamten Region und darüber hinaus. Die individuelle Betrachtung sowie Betreuung jedes Immobiliengeschäftes steht bei den geschulten und erfahrenen Mitarbeitern jederzeit im Mittelpunkt ihrer Arbeit. Engagiert, kompetent und einfühlsam finden sie für Kaufinteressenten die Immobilie, die genau zu den jeweiligen Bedürfnissen passt oder verhelfen Verkaufsobjekten durch eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie zu einem neuen Eigentümer – so schnell wie möglich und zum bestmöglichen Preis.

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Immobilien einfach und stressfrei vermieten

FLIMMOX unterstützt Vermieter, hilft bei der Vermietung und sorgt für eine stressfreie Mietersuche. Einfach vermieten!

BildDas Unternehmen FLIMMOX hat sich den Slogan „einfach vermieten“ auf die Fahne geschrieben. Und genau dies soll den Vermietern des Landes geboten werden. Die Suche nach einem neuen Mieter für die Immobilie kann zu einer Last werden und mit einer Menge Stress verbunden sein.

Damit ist jetzt aber Schluss!

FLIMMOX kontaktieren und zurücklehnen

Denn nun haben Vermieter die Möglichkeit die Dienste von FLIMMOX in Anspruch zu nehmen. Das Unternehmen übernimmt nicht nur die Inserierung der Anzeigen, sondern auch die Kontaktanfragen der potenziellen Mieter. Vermieter bekommen im Anschluss eine Auflistung der Interessenten und können anhand der Daten und Informationen eine Auswahl treffen.

Vorteile, die sich sehen lassen können

Als Vermieter die Dienstleistungen von FLIMMOX in Anspruch zu nehmen, bedeutet in erster Linie natürlich gewisse Aufgaben aus der Hand zu geben. Dazu gehört auch der große Pluspunkt keine privaten Kontaktdaten veröffentlichen zu müssen. Denn der gesamte Prozess läuft über FLIMMOX. Auf diese Weise und anhand der Informationen, die der Vermieter von FLIMMOX bekommt, kann der Vermieter so den perfekten Mieter finden. Und das auch noch ganz ohne Makler!

Aufgrund expliziter Vorgaben, können die Kriterien für den nächsten Mieter genau erfasst werden. FLIMMOX geht dabei individuell und sehr professionell auf die Wünsche des Vermieters ein.

Zeit verlieren war gestern – Heute wird FLIMMOX beauftragt

Als Vermieter sollte man nicht mehr Zeit verlieren, als unbedingt notwendig. Deshalb können Interessenten sofort Kontakt zu FLIMMOX aufnehmen. Weitere Informationen finden sich zudem auch auf der Website des Unternehmens unter: http://www.flimmox.de

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FLIMMOX
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Klugstr. 37
80638 München
Deutschland

fon ..: 089 80 91 70 02
web ..: http://www.flimmox.de
email : info@flimmox.de

Mit FLIMMOX können Eigentümer / Vermieter „einfach und stressfrei vermieten“ ihre Wunschmieter finden. Die Suche nach dem neuen und perfekten Mieter für die Immobilie kann zu einer Last werden und mit einer Menge Stress verbunden sein. Nun haben Vermieter die Möglichkeit die Dienste von FLIMMOX in Anspruch zu nehmen. FLIMMOX übernimmt nicht nur die Inserierung der Anzeigen, sondern auch die Kontaktanfragen der potenziellen Mieter. Vermieter bekommen im Anschluss eine Auflistung der Interessenten und können anhand der Daten und Informationen eine Auswahl treffen.

Sie können diese Pressemitteilung – auch in geänderter oder gekürzter Form – mit Quelllink auf unsere Homepage auf Ihrer Webseite kostenlos verwenden.

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13 Milliarden dank der Grundsteuer jährlich

Grundsteuer: Eigentümern droht in einigen Jahren Erhöhung
Rund 13 Milliarden Euro nehmen die Kommunen dank der Grundsteuer jährlich ein.

BildSie ist kompliziert sowie ungerecht und soll seit Jahren neu geregelt werden: die Grundsteuer. Nach mehreren erfolglosen Anläufen haben sich die Länder jetzt zu einem Modell durchgerungen. Doch Experten rechnen mit höheren Mieten und steigenden Immobilienpreisen.

Die Grundsteuer berechnet sich derzeit mit völlig veralteten Einheitswerten. Aus diesem Grund gilt sie seit Jahren als dringend reformbedürftig. Im Westen basieren die Einheitswerte aus dem Jahr 1964 und im Osten aus 1935. Nun haben sich die Bundesländer endlich auf einen Reformplan geeinigt.

Doch die reformierte Grundsteuer stößt vielen Experten sauer auf. Der Naturschutzbund Deutschland (NaBu) etwa kritisiert, dass mit der Reform keine steuerlichen Anreize für Immobilienbesitzer geschaffen würden. Präsident Olaf Tschimpke bemängelte in der „Welt am Sonntag“, dass Bauherren Felder an Randgebieten aufkauften. Für die Natur hätte das massive Konsequenzen: Eine ungebremste Flächenversiegelung wäre die Folge – also der Neubau von Straßen und Gewerbegebieten. Dadurch wird der natürliche Boden einbetoniert und verschloßen.

Doch mit den Sorgen ist der NaBu nicht allein. Wirtschaftsexperten befürchten einen massiven Anstieg der Immobilienpreise und der Mieten. Grund ist die neue Berechnung der Grundsteuer. Experten rechnen damit, dass sie für viele Eigentümer eine deutliche Erhöhung mit sich bringt. Es sei völlig klar, dass sie diese Mehrausgaben an ihre Mieter abgeben.

Eigentümer bekommen Post von der Gemeinde

Etwa 35 Millionen Eigentümer erhalten erhalten ab 1. Januar 2022 Post von ihrer Gemeinde. In umfangreichen Fragebögen müssen sie dann Angaben zu ihren Immobilien machen. Bis alle Eigentümer angeschrieben sind, vergehen bis zu zehn Jahre.

Dabei sollen Ausbauten, wie etwa ein Dachgeschoss, eine Tiefgarage oder ein Wintergarten berücksichtigt werden. Anhand der Angaben legen die Kommunen dann die Grundsteuer fest. Experten rechnen damit, dass die fällige Summe dann höher liegen wird als bisher. Allein weil die Reform Unmengen an Bürokratiekosten verschlingt, könnten Kommunen diese Mehrausgaben für die Datenerfassung an die Eigentümer weitergeben.

Das ist zumindest die Befürchtung von Rainer Holznagel, Präsident des Bundes der Steuerzahler: „Der Aufwand dürfte gewaltig sein“, sagte er der „Welt“. Allein durch die Erfassung und Prüfung der Daten sei mit hohen Kosten zu rechnen.

Grundsteuer ist wichtigste Einnahmequelle

Die Grundsteuer ist mit einem jährlichen Aufkommen von rund 13 Milliarden Euro eine der wichtigsten Einnahmequellen der Kommunen. Zwar behaupten die Länder, dass sie mit der Reform nicht mehr Geld einnehmen wollen als bisher. Eine Garantie dazu gibt es allerdings nicht. Im Reformplan heißt es lediglich: Wer am Ende weniger und wer mehr bezahlt, werde sich erst in einigen Jahren zeigen, wenn die komplette bundesweite Bewertung vorliegt.

Lesen Sie hier mehr dazu auf Help24 Hier finden Sie Hilfe in Ihrer Nähe: Sparfreunde Deutschland eG

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Herr Uwe Hugo Zuch
Corderale Road The Picass
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