Starke Nerven gefragt

Wer eine Immobilie privat verkaufen will, braucht viel Zeit und Hintergrundwissen

Die Nachfrage ist hoch, da reicht es doch, ein Zu-Verkaufen-Schild im Garten aufzustellen und im Handumdrehen findet sich ein neuer Besitzer für Haus oder Wohnung. Diese Vorstellung spukt noch immer in den Köpfen vieler Eigentümer herum, die eine Immobilie verkaufen möchten. Dass es stattdessen viel Zeit, Recherche, Fleißarbeit und nicht zuletzt starke Nerven braucht, wissen die Experten von Ben Taieb Immobilien aus Darmstadt nur zu genau und erklären, was zu beachten ist.

„Oft scheitern Eigentümer schon an der Preisfestlegung“, berichtet Geschäftsführer Ben Taieb. „Wer den bestmöglichen Preis erzielen möchte, sollte den Markt, die Chancen und den Wert seiner Immobilie genau kennen.“ Lage, Standortentwicklung, Infrastruktur oder Bodenrichtwerte sind dabei nur einige zu analysierende Faktoren. „Und auch wenn die Nachfrage hoch ist, Kaufinteressenten informieren sich lange, wissen sehr genau, was sie für ihr Geld erwarten dürfen und zahlen längst nicht jeden Preis“, so Ben Taieb.

Deshalb sollten Eigentümer ihre Immobilie mit kritischen Augen aus Sicht potenzieller Käufer betrachten, denn nicht jede Verschönerung, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurde, ist auch den neuen Besitzern ihr Geld wert. „Hinzu kommt, dass junge Paare andere Maßstäbe und Anforderungen haben, als beispielsweise Familien mit Kindern oder Senioren“, erklärt Experte Ben Taieb. „Darüber hinaus müssen viele wichtige Unterlagen besorgt und zusammengestellt werden wie z.B. Baulastenverzeichnis, Bescheinigung über Erschließungskosten, Altlastenkataster etc.“ Ohne einen gültigen Energieausweis beispielsweise darf heute kein Verkauf mehr stattfinden und seine wichtigsten Werte müssen schon in Inseraten genannt werden. Und wie ist es um den Grundriss bestellt? Liegt er vor, ist verständlich und enthält alle wichtigen Angaben?

Nach der Vorbereitung geht die Arbeit erst richtig los – auch nach Feierabend und an den Wochenenden. Die richtigen Werbemittel müssen ausgewählt, angefertigt und an die richtigen Interessenten gebracht werden, denn nicht jede Immobilie ist für jede Zielgruppe geeignet und nicht jede Werbemaßnahme erreicht alle potenziellen Kaufinteressenten. Gleichzeitig ist es wichtig, die echten Interessenten zu Besichtigungen einzuladen und nicht jene, die nur mal schauen möchten, wie andere Menschen leben oder sich die Immobilie gar nicht leisten können. „Laien fällt es meist schwer, die richtigen Filter und Prüfmechanismen anzuwenden“, weiß Ben Taieb. „Und wer will schon ständig wildfremde Menschen durch sein Zuhause stapfen lassen?“

Anschließend geht es an die Verhandlungen. Wer hier ungeübt ist und Fehler macht, ist seinen potenziellen Käufer schnell wieder los. Auch ein rechtlich sicherer Kaufvertrag muss gestaltet und der Notar beauftragt werden. „Selbst beim Notartermin sollte man noch auf unerwartete Fragen gefasst sein und diese beantworten können“, rät Ben Taieb. Hinzu kommt eine einwandfreie Objektübergabe inklusive Protokoll, damit auch später keine Probleme entstehen.

In den Experten von Ben Taieb Immobilien finden Eigentümer von Immobilien und Grundstücken jeder Art immer einen kompetenten und zuverlässigen Partner, der ihnen alle Verkaufsaufgaben professionell abnimmt, so dass sie sich um nichts kümmern brauchen.

Weitere Infos beispielsweise zu Eigentumswohnung Darmstadt, Darmstadt Immobilien und anderen Themen sind auf http://www.immobilien-darmstadt.de zu finden.

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Die ausgebildeten Immobilienkaufleute von Ben Taieb Immobilien verfügen zum Teil über mehr als 20-jährige Marktkenntnis und unterstützen ihre Kunden mit Herz, Verstand und Leidenschaft bei allen Aspekten ihres Immobiliengeschäftes. Ob bei der Vermittlung von Wohnungen, Häusern, Rendite- oder Gewerbeobjekten im Raum Darmstadt und im gesamten Rhein-Main-Gebiet – bei Ben Taieb Immobilien steht der Mensch im Mittelpunkt und nicht die Sache, die gehandelt wird. Diskretes Vorgehen, lösungsorientiertes Handeln, Fachwissen und visionäres Denken, kombiniert mit Verbindlichkeit, Loyalität und modernsten Vermarktungsinstrumenten garantieren Immobilienkäufern und -verkäufern immer optimale Ergebnisse.

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Kredit trotz negativer Schufa: Was garantiert keine Deutsche Bank verrät!

Ein Kredit trotz negativer Schufa ist auch in Deutschland möglich und zwar völlig legal. Typische Beispiele sind Schweizer Kredite, d.h. Kredite ohne Schufa-Auskunft aus der Schweiz.

BildUnter dem Begriff „Kredit trotz negativer Schufa“ versteht man ein Darlehen, das auch bei negativen Schufa-Einträgen in Deutschland legal und möglich ist. Die Begriffe „Kredit trotz Schufa“, „Kredit trotz negativer Schufa“ und „Kredit ohne Schufa“ sind identisch.

Bei Deutschen Banken sind Leute mit negativer Schufa Risikokandidaten und ihr Antrag wird umgehend abgelehnt. Ganz egal, aus welchem Grund die negative Schufa entstanden ist.

Wer wegen einer unbezahlten Handyrechnung einen negativen Schufa-Eintrag hat, kann durchaus über ein gutes Einkommen verfügen und damit kreditfähig sein. Nicht wenige haben einfach die Rechnung vergessen. Daraus wird offensichtlich, dass Kredit trotz Schufa Anbieter durchaus seriös sein können!

Wer bietet Kredit trotz Schufa an?
Mittlerweile hat sich der Kreditmarkt internationalisiert: Neben Deutschen Banken gibt es auch ausländische Kreditbanken, die keine Schufa kennen und damit auch einen Kredit trotz Schufa anbieten! Allseits bekannt sind Schweizer Banken mit einem Kredit speziell für Deutsche Staatsbürger, den so genannten „Schweizer Kredit“.

Kredit trotz Schufa teurer als normale Kredite?
Ein Kredit trotz Schufa (=Kredit ohne Schufa-Auskunft) muss nicht teurer sein als ein normaler Kredit von Deutschen Banken (MIT Schufa-Auskunft). Denn auch ausländische Finanzinstitute prüfen die Kreditwürdigkeit der Antragsteller. Der einzige Unterschied besteht darin, dass ausländische Kreditbanken bei der Überprüfung der Bonität keine Schufa-Auskunft verlangen. Neben der Schufa gibt es aber ausreichend andere Kriterien zur Prüfung der Bonität des Kreditantragstellers.

Aber wie findet man im Internet einen günstigen Kredit trotz Schufa ohne lange zu suchen?

Die Kreditsuche im Internet kann ganz schön mühsam und schwierig sein. Selbst Kredit-Experten haben oft Mühe, im Wirrwar des Internets den Überblick zu behalten. Eine Lösung dieses Problems sind aktualisierte Kredit-Ranglisten von vertraulichen (also unabhängigen) Dritten, d.h. banken-unabhängigen Organisationen.

Monatliche Rangliste für Kredit trotz Schufa Anbieter:
Die Spezialisten von www.kmukredit.de analysieren und recherchieren jeden Monat die bereits bestehenden und neu dazugekommenen „Kredit trotz Schufa“ Anbieter. Die Ergebnisse dieser Untersuchung werden monatlich publiziert in Form einer Rangliste für Kredite ohne Schufa-Auskunft.

Kreditinteressierte bekommen damit aktuelle und zuverlässige Informationen über die Zinskonditionen, Kundenfreundlichkeit der Online-Kreditanbieter. Es wird empfohlen mindestens 2-3 Kredit-Offerten der Rangliste einzuholen und dann das beste Angebot auszuwählen.

Der Schweizer Bon-Kredit trotz negativer Schufa ist TESTSIEGER der Kategorie „Kredit OHNE Schufa“ des Monats Juni 2014! Nähere Informationen zu Bon-Kredit inkl. Online-Formular für ein kostenloses Angebot, Praxis-Tipps und Empfehlungen finden Kreditinteressierte unter:
http://www.kmuinnovation.com/bon-kredit-trotz-negativer-schufa.htm

Die Rangliste der besten Kredite ohne Schufa des Monats Juni 2014 unter:
http://www.kmuinnovation.com/beste-kredite-schufafrei.htm

Die Innovationsplattform www.kmuinnovation.com für neue Wege und Konzepte zum Erfolg im 21. Jahrhundert ist Premium Partner des Schweizer Kreditinstitutes Bon-Kredit! Der Online-Kredit von Bon-Kredit ist ein innovatives Angebot, welches gegenüber der traditionellen Kredite der Filialbanken dem Kunden deutliche Vorteile bietet. Weitere Informationen zu Bon-Kredit unter: http://bonkredit24h.de/

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Kolumbien – eine neue Ära beginnt

Regierung und linke Rebellen haben nach 50 Jahren Krieg endlich Frieden geschlossen. Neben dem Tourismus dürfte auch der Bergbau profitieren

BildWährend südamerikanische Staaten mit Rezession kämpfen, kann Kolumbien dagegen mit einem Plus von 3,1 Prozent aufwarten. Der lang erwartete und nun eingetretene Frieden zwischen Regierung und Rebellengruppen könnte, so Thomas Vogt, der Hauptgeschäftsführer der Deutsch-Kolumbianischen Industrie- und Handelskammer, für ein weiteres Wachstum von einem bis drei Prozent pro Jahr sorgen. Denn nun sind die Voraussetzungen für ausländische Investoren deutlich verbessert.

Positive Zeichen also auch für die Bergbaubranche. Da kommt der Zukauf des Gold-Kupfer-Projektes Titiribi in Zentralkolumbien von Brazil Resources – http://www.resource-capital.ch/de/news/ansicht/brazil-resources-wird-das-gold-kupfer-projekt-titiribi-von-novacopper-erwerben.html gerade recht. Durch das Abkommen mit NovaCopper erhält Brazil Resources ein fast 40 Quadratkilometer großes Projekt, auf dem bereits 270 Kernbohrungen niedergebracht wurden. Neben den bereits vorhandenen Goldprojekten in Brasilien, dem Gold-Kupfer-Projekt Whistler in Alaska und dem Uranprojekt Rea in Kanada könnte dies das Unternehmen weiter voranbringen.

In einem ebenfalls eher schwierigen Land, im afrikanischen Simbabwe, meistert Caledonia Mining – https://www.youtube.com/watch?v=wilXwLvIJyY&feature=em-upload_owner das Bergbaugeschäft bestens. Denn indem 51 Prozent seiner Blanket-Goldmine den einheimischen Investoren gehören, ist die Unterstützung der Einwohner gesichert. Das zweite Quartal 2016 brachte einen Produktionsrekord (15,6 Prozent mehr als im 1. Quartal 2016), niedrigere Produktionskosten und auch die Dividende konnte per Ende Juli um 22 Prozent pro Quartal erhöht werden. So sieht Erfolg aus.

Gemäß §34 WpHG weise ich darauf hin, dass Partner, Autoren und Mitarbeiter Aktien der jeweils angesprochenen Unternehmen halten können und somit ein möglicher Interessenkonflikt besteht. Keine Gewähr auf die Übersetzung ins Deutsche. Es gilt einzig und allein die englische Version dieser Nachrichten.

Disclaimer: Die bereitgestellten Informationen stellen keinerlei Form der Empfehlung oder Beratung da. Auf die Risiken im Wertpapierhandel sei ausdrücklich hingewiesen. Für Schäden, die aufgrund der Benutzung dieses Blogs entstehen, kann keine Haftung übernommen werden. Ich gebe zu bedenken, dass Aktien und insbesondere Optionsscheininvestments grundsätzlich mit Risiko verbunden sind. Der Totalverlust des eingesetzten Kapitals kann nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben und Quellen werden sorgfältig recherchiert. Für die Richtigkeit sämtlicher Inhalte wird jedoch keine Garantie übernommen. Ich behalte mir trotz größter Sorgfalt einen Irrtum insbesondere in Bezug auf Zahlenangaben und Kurse ausdrücklich vor. Die enthaltenen Informationen stammen aus Quellen, die für zuverlässig erachtet werden, erheben jedoch keineswegs den Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Aufgrund gerichtlicher Urteile sind die Inhalte verlinkter externer Seiten mit zu verantworten (so u.a. Landgericht Hamburg, im Urteil vom 12.05.1998 – 312 O 85/98), solange keine ausdrückliche Distanzierung von diesen erfolgt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehme ich keine Haftung für die Inhalte verlinkter externer Seiten. Für deren Inhalt sind ausschließlich die jeweiligen Betreiber verantwortlich. Es gilt der Disclaimer der Swiss Resource Capital AG zusätzlich: http://www.resource-capital.ch/de/disclaimer_agb.html

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Uran – Renaissance erwartet

Die USA, China und viele andere Länder müssen mehr auf Atomkraft setzen. So nimmt aufgrund des weltweiten Energiehungers auch der Widerstand gegen die Kernenergie ab

BildMehr Atomkraftwerke sind nötig, so hört man es neuerdings auch aus Schweden oder etwa aus Südafrika. Auch die Experten der Energy Agency der OECD sehen steigende Kapazitäten und daher eine steigende Nachfrage nach Uran und folglich seien kräftige Preissteigerungen ziemlich wahrscheinlich.

Bereits heute kann das Angebot an Uranoxid (U3O8) kaum Schritt halten mit der Nachfrage. Lieferverträge in dieser Branche sind immer langfristig und die Beteiligten kennen sich aufgrund der begrenzten Anzahl. Lag der Preis für ein Pound (454 Gramm) Uran vor fünf Jahren noch bei rund 60 US-Dollar, so liegt er aktuell bei knapp 26 US-Dollar je Pound. Bisher war noch genug Uran vorhanden, so dass sich der Preis noch nicht erholen konnte. Bereits für 2017 erwarten Kenner jedoch durchschnittlich 39,50 US-Dollar je Pound, da die Nachfrage aus Indien, China und Russland nach oben geht.

Auch wird im jetzigen Niedrigpreisumfeld eine nicht unerhebliche Menge von Urankapazitäten heruntergefahren beziehungsweise Minen mit hohen Kosten nicht aufgebaut. Die Investmentbank Cantor Fitzgerald etwa erwartet für die absehbare Zukunft aufgrund von Produktionsstillständen und dem Ablauf langfristiger Verträge einen Uranpreis um die 40 US-Dollar je Pound. Und dies könnte sogar noch eine konservative Schätzung sein.

Urangesellschaften wie etwa Fission Uranium oder Uranium Energy (UEC) sollten von dieser Entwicklung profitieren. Fissions Patterson Lake South-Projekt – http://rohstoff-tv.net/c/mid,3074,Firmenpraesentationen/?v=295864 mit geschätzten 100 Millionen Pound Uran im Athabascabecken in Saskatchewan ist berühmt. Die darin enthaltene Triple R Lagerstätte, die sich nur 50 bis 60 Meter unter der Erde befindet, liefert beständig beste Bohrergebnisse.

Uranium Energy – http://rohstoff-tv.net/c/mid,3074,Firmenpraesentationen/?v=296089 positioniert sich bestens auf dem Uranmarkt, denn erstens besitzt das Unternehmen eine der größten Datensammlungen historischer Uranexplorationen in den USA. Und zweitens gehören Uranprojekte in Arizona, Colorado, New Mexiko, Texas und Paraguay sowie eine Aufbereitungsanlage zum Unternehmen.

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Der Blick über den Gartenzaun hilft

Warum Immobilienbesitzer vor dem Verkauf auch die Region intensiv analysieren sollten

Ehe es an den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung geht, sind viele Hausaufgaben zu machen. Denn nur Eigentümer, die alle Fakten parat und sich umfassend informiert haben, sind bei Verhandlungen auf alle Fragen vorbereitet. Im vierten und letzten Teil der Miniserie erklärt Markus Hoppen, Geschäftsführer der Efferz & Hoppen Immobilien GmbH aus Bad Neuenahr-Ahrweiler deshalb, warum auch eine Analyse der Region wichtig ist und was Kaufinteressenten wissen möchten.

„Wer beabsichtigt eine Immobilie zu kaufen, möchte nicht nur wissen, was er aktuell für sein Geld bekommt, sondern auch, was die Zukunft bringt“, so Immobilienexperte Markus Hoppen. „Die Wertsteigerungschancen sind für Kaufinteressenten ein wichtiges Kriterium und sollten deshalb bei den Verkaufsvorbereitungen ebenfalls umfassend untersucht werden.“

Käufer berücksichtigen für ihre Entscheidung nicht nur die unmittelbare Nachbarschaft, sondern auch die Region. Welchen Freizeitwert hat sie? Wie stark ist die Wirtschaftskraft? Auch erzielen Immobilien in Lagen mit geringer Arbeitslosigkeit und mit einer guten Verkehrsanbindung eine höhere Resonanz – und damit einen höheren Preis. „Eigentümer, die ihre Immobilie mit Käuferaugen betrachten und aus ihrer Sicht analysieren, haben einen Wissensvorsprung und können besser argumentieren. Efferz & Hoppen Immobilien hilft auf Wunsch gern mit einer Marktanalyse und verfügt über langjährige Verhandlungserfahrung, so dass die kompetenten Berater auch schwierige Argumente schnell entkräften können.

Ob es sich um Kapitalanleger oder Selbstnutzer handelt, um Familien, Paare oder Singles – für sie alle ist der Erwerb eine große finanzielle Entscheidung, die mit vielen Fragen verbunden ist. Eigentümer sollten sich deshalb auch auf Fragen nach dem Wachstum der Region vorbereiten. Wandern die Einwohner ab oder kann Zuzug prognostiziert werden? Wie ist es um das Potenzial des Viertels bestellt? Gewinnt es an Lebensqualität oder droht es, zu verkommen? Auch große, zukunftsfähige Arbeitgeber vor Ort mit vielen Mitarbeitern, die gegebenenfalls Wohnraum suchen, sind ein Pluspunkt bei Verhandlungen. Geplante regionale Projekte wie zum Beispiel Kraftwerke, Windkraftanlagen oder gar Mülldeponien, schrecken eher ab, „wenn man entsprechende Nachfragen nicht zu handhaben weiß“, so Markus Hoppen. Investitionen von der Stadt oder Gemeinde in neue Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder oder Wanderwege lassen wiederum wertvolle Rückschlüsse darauf zu, wie hoch das Potenzial der Region eingeschätzt wird.

„Die Recherche vor dem Verkauf nimmt viel Zeit in Anspruch“, so Markus Hoppen. „Ein Aufwand, den Laien meist deutlich unterschätzen und oft gar nicht wissen, wo sie anfangen sollen.“ Mit den Experten von Efferz & Hoppen Immobilien und ihrem Rundum-Service sind Eigentümer von Anfang an auf der sicheren Seite, verkaufen schneller und bekommen mehr für ihre Immobilie.

Auf http://www.immobilien-eh.de gibt es weitere Tipps wie beispielsweise zu Hausverkauf Bad Neuenahr, Immobilien Bad Neuenahr-Ahrweiler und mehr.

Über:

Efferz & Hoppen Immobilien GmbH
Herr Markus Hoppen
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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Lösungsorientiert Denken und Handeln – nach dieser Philosophie vermittelt die Efferz & Hoppen Immobilien GmbH aus Bad Neuenahr-Ahrweiler erfolgreich Immobilien in der gesamten Region und darüber hinaus. Die individuelle Betrachtung sowie Betreuung jedes Immobiliengeschäftes steht bei den geschulten und erfahrenen Mitarbeitern jederzeit im Mittelpunkt ihrer Arbeit. Engagiert, kompetent und einfühlsam finden sie für Kaufinteressenten die Immobilie, die genau zu den jeweiligen Bedürfnissen passt oder verhelfen Verkaufsobjekten durch eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie zu einem neuen Eigentümer – so schnell wie möglich und zum bestmöglichen Preis.

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