So verkaufen Eigentümer erfolgreich ihr Grundstück

Farid Sabori von Sabori Immobilien aus Hamburg gibt Tipps für ein gutes Gelingen

Wo und wie liegt das Grundstück? Welche Zielgruppe interessiert sich für dieses? Wann ist der beste Verkaufszeitpunkt? All das sind Fragen, die Grundstücksverkäufer frühzeitig klären sollten, meint Farid Sabori. Der Leiter Verkauf und Vermietung bei Sabori Immobilien aus Hamburg liefert weiterführende Informationen zu den Punkten.

Punkt 1: Eigentümer, die vor dem Verkauf wissen möchten, was ihr Grundstück wert ist, können sich dazu am Bodenrichtwert orientieren. Dieser wird regelmäßig von entsprechenden Gutachterausschüssen ermittelt. Bei der Festlegung des Bodenrichtwerts werden die Summen berücksichtigt, die in der Vergangenheit für vergleichbare Grundstücke gezahlt worden sind. “Dennoch können Grundstücke mit derselben Größe und in vergleichbarer Lage einen sehr unterschiedlichen Wert haben”, erklärt Farid Sabori, “denn dieser ist auch abhängig von der erlaubten Nutzungsart des Grundstücks”. So sei Ackerland oftmals weniger wert als Bauland. Wer sein Grundstück auf eigene Faust verkaufen möchte, sollte sich daher umfassend über die Lage, die mögliche Nutzungsart und über den Wert des Grundstücks informieren, um es zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.

Punkt 2: Gerade für größer Grundstücke interessieren sich neben Privatpersonen auch Projektentwickler, die neuen Wohnraum schaffen möchten. “Die Grundstücke müssen dazu aber oftmals bestimmte Anforderungen erfüllen – zum Beispiel als Bauland ausgewiesen sein, in einer Umgebung mit einer guten Infrastruktur liegen und ausreichend Platz bieten”, weiß Farid Sabori. Er und seine Kollegen kennen Projektentwickler und ihre Anforderungen an ein Grundstück genau, vermarkten es unter Angabe der Renditeerwartung zielgruppenspezifisch und übernehmen auf Wunsch die Verhandlungen. “Mit unserer Tochtergesellschaft, der IROBAS Bauunternehmung, sind wir zudem selbst in der Errichtung von Neubauimmobilien aktiv und daher am Ankauf verschiedener Grundstücke in Hamburg und Umgebung interessiert”, so Farid Sabori. Gerne unterbreiten die Makler Eigentümern ein entsprechendes Angebot. “Ob Eigentümer an einen Projektentwickler oder an eine Privatperson verkaufen möchten, müssen sie natürlich selbst entscheiden”, so der Leiter Verkauf und Vermietung.

Tipp 3: “Eigentümer sollten sich vor der Veräußerung ihres Grundstücks fragen, wann der optimale Verkaufszeitpunkt ist”, so Farid Sabori. Dabei kommt es nicht nur auf die aktuelle Marktlage, sondern auch auf die persönlichen Vorstellungen des Eigentümers an. “Einige Tipps vorm Verkauf einer Immobilie sind aber allgemein gültig”, erklärt Farid Sabori. So zahle beispielsweise ein Eigentümer, der seine Immobilie selbst nutzt und nicht vermietet, nach zwei Jahren keine Spekulationssteuern mehr. “Wenn er die Immobilie dagegen vermietet, ist er erst nach zehn Jahren aus der Spekulationssteuer raus”, so Farid Sabori.

Eigentümer, die mehr zum Grundstücksverkauf mit Sabori Immobilien erfahren möchten, können sich unter 040 / 231 662 300 von den Immobilienmaklern aus Hamburg beraten lassen.

Informationen weiteren Themen sowie zu Grundstück verkaufen Hamburg, Immobilie verkaufen Hamburg und mehr erhalten Interessierte auf https://www.sabori-immobilien.de/.

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Seit 2008 steht die Sabori Immobilien GmbH aus Hamburg-Wandsbek für eine schnelle und vertrauenswürdige Abwicklung von Projekten im Immobilienbereich. Mit viel Engagement und größter Leidenschaft bieten die Immobilienmakler ihren Kunden eine ganzheitliche Beratung sowie eine individuelle und persönliche Betreuung. Die Unternehmensphilosophie ist geprägt von einem hohen Qualitätsanspruch, Diskretion und der Transparenz über die einzelnen Leistungen und Kosten. Dabei hat die Zufriedenheit der Kunden und Partner für das Team von Sabori Immobilien immer oberste Priorität.

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SMART erklärt: Auf Mallorca laufen Immobilien jetzt runder.

Nicht nur die Besucher-Zahlen auf der beliebten Balearen-Insel steigen, auch die Nachfrage nach Immobilien bei Nicht-Residenten ist kräftig aufgrund der aktuellen Zinslage gestiegen.

BildDaniel Pires, Gründer und Geschäftsführer von SMART FINANCE mit Sitz in Palma de Mallorca,
hat gemäß seinem Leitsatz “Es gibt immer eine einfache Lösung, man muss sie nur finden” (Alexander Issajewitsch Solschenizyn) sein Unternehmen für Dienstleistungen rund um
die NIE-Nummer und Finanzierungen für Immobilien auf Mallorca erweitert.

Seinen Einstieg auf Mallorca fand Daniel Pires bei der Santander Bank, die ihn aufgrund seiner Fachkenntnisse, dem Gespür für die mediterrane Kultur und seiner Mehrsprachigkeit auf die Balearen entsandt hatte. Im Laufe der Zeit entwickelte er aus seinen neuen Erfahrungen und dem täglich Umgang mit meist deutschsprachigen Kunden sein eigenes Geschäftsmodell,
machte sich selbständig und erweiterte sein Angebot stetig.

Mit Rafael Alvarez ist vor kurzem ein zugelassener und erfahrener Steuerberater in das junge Team gekommen, ebenso wie mehrsprachige Mitarbeiter. So hat sich SMART SERVICIOS zudem
entwickelt, was es heute ist: Ein Dienstleiter mit rundem Service.

Das spiegelt auch das Re-Design der Marke wider. Aus SMART FINANCE ist SMART SERVICIOS geworden. Das ursprüngliche Logo von SMART FINANCE hat seine Kanten verloren und kommuniziert nun klarer, dass runde Angebot an Dienstleistungen.

SMART SERVICIOS bietet als regionaler Dienstleister auf Mallorca, die Beantragung von NIE-Nummern im Schnell-Verfahren an, verschafft einen Überblick an Finanzierungs-Möglichkeiten
zu Top-Konditionen, kümmert sich um anfallende Steuer-Erklärungen und berät bei An- /
Verkauf von Immobilien. Darüber hinaus um Eigentumsübertragungen durch Erbschaften und
die Abwicklung bei Testamenten.

SMART SERVICIOS ist sich auch seiner örtlichen Verantwortung bewusst und unterstützt ausgewählte Umweltverbände und soziale Einrichtungen. Das Engagement reicht bis hin
zum Einsatz von ökologischen Werbematerialien in der Kommunikation.

Auch künftig will Daniel Pires mit seinem Unternehmen die Bedürfnisse seiner ausländischen Kunden in Service und Abwicklung auf Mallorca abdecken. Weitere Service-Leistungen werden
in naher Zukunft folgen, verspricht Pires, natürlich auf die gewohnt smarte Weise, von der
seine Kunden profitieren.

Über:

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Herr Daniel Pires
Font i Monteros 6
07003 Palma de Mallorca
Spanien

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fax ..: 0034 971 571 087
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Ohne Bebauungsplan geht es nicht

terrakon über wichtige Vorbereitungen für Bauherren vor dem Grundstückskauf

Vor allem junge Familien wünschen sich zunehmend ein Haus, das von Anfang an individuell nach ihren Vorstellungen errichtet wird und im Laufe der Jahre mit ihnen wachsen kann. Zum einen wird jedoch das Grundstücksangebot immer knapper, zum anderen gibt es einige Aspekte, die Häuslebauer bei der Suche beachten sollten. Roswitha Mäding von der terrakon Immobilienberatung fasst die wichtigsten zusammen.

“Viele Kommunen bevorzugen inzwischen Bauträger und Investoren für die Erschließung und Vermarktung von neuem Bauland”, weiß die erfahrene Immobilienberaterin. “Private Bauherren kommen dabei leider häufig zu kurz.” Alternativen sind beispielsweise Baugrundstücke mit Häusern aus der Nachkriegszeit, die abgerissen werden können. “Dadurch entstehen natürlich erhebliche Zusatzkosten und meistens teilen Bauherren diese Grundstücke, um die finanziellen Ressourcen für den Kauf und die Bebauung aufbringen zu können.”

In solchen Fällen müssen zunächst die baurechtlichen Rahmenbedingungen individuell geklärt werden. Darf ich den Altbau überhaupt abreißen? Ist es erlaubt, das Grundstück zu teilen und falls ja, wie? Besteht die Möglichkeit, nach dem Abriss mit einem oder mehreren Partnern neue Häuser zu bauen? Das zuständige Bauamt gibt Antworten auf diese und weitere baurechtliche Fragen. Eines der wichtigsten Dokumente, die es einzusehen gilt, ist der Bebauungsplan, denn er zeigt auf, was erlaubt ist und was nicht – häufig sogar ganz einfach per Mausklick, denn immer mehr Kommunen machen ihn online über ihre Homepage zugänglich.

Art der Bebauung, Größe, Höhe, maximal bebaubare Fläche, Abstände zum Nachbargrundstück, Traufhöhe – diese und viele weitere Faktoren müssen schon vor dem Hausbau berücksichtigt werden und sind im Bebauungsplan genau aufgeführt. Für Bauherren, die ihr Haus auch noch in vielen Jahren ungestört genießen möchten, sind auch die Vorschriften, die Nachbarn betreffend überaus wichtig. Erlaubt der Bebauungsplan zum Beispiel die Errichtung eines Fußballplatzes gleich nebenan, kann dies für Ruhesuchende schnell zum K.O.-Kriterium für den Bau werden.

Doch was tun, wenn es für das ins Auge gefasste Wohngebiet keinen gültigen Bebauungsplan gibt? “Dann kommt Paragraph 34 des Baugesetzbuches zur Anwendung”, erklärt Roswitha Mäding. Neubauten in Gebieten ohne gültigen Bebauungsplan müssen sich diesem zufolge an den vorhandenen Bestandsbauten orientieren und die zuständige Baubehörde entscheidet anhand einer meist kostenpflichtigen Bauvoranfrage, die der potenzielle Bauherr vorab einreichen muss.

terrakon unterstützt Bauherren gern bei der Grundstückssuche und bietet auf der eigenen Homepage http://www.terrakon.de zahlreiche weitere Informationen wie beispielsweise zu Hausverkauf Rödermark, Makler Dreieich und vielem mehr an.

Über:

terrakon Immobilienberatung
Frau Roswitha Mäding
Auf der Beune 26 A
64839 Münster
Deutschland

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fax ..: 06159-716962
web ..: http://www.terrakon.de
email : info@terrakon.eu

Seit mehr als 20 Jahren steht die terrakon Immobilienberatung im Dienst ihrer Kunden und vermittelt attraktive Immobilien in der Region Darmstadt-Dieburg. Die individuellen Wünsche und Ziele der Interessenten stehen für das hochmotivierte Team des Familienunternehmens an erster Stelle. Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer finden bei terrakon kompetente Beratung und Unterstützung in allen Immobilienbelangen. Neben dem professionellen Immobilien-Suchservice, individueller Finanzierungsberatung, fundierten Wertgutachten und reibungsloser Abwicklung legt terrakon zudem großen Wert auf Vertrauen und Zuverlässigkeit. Darüber hinaus hat sich das Unternehmen seit 2011 auf gewerbliche Immobilien spezialisiert.

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