Sie wollen Ihre Eigentumswohnung schnellstmöglich auf dem Wohnungsmarkt verkaufen?

Sie möchten gerne den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Eigentumswohnung erzielen? Dann haben wir für Sie folgende hilfreiche Tipps, damit Sie an Ihr Ziel kommen.

BildEntgegen vieler Meinungen muss manvor dem Verkauf des Eigenheimes nicht unbedingt

viel Geld investieren, um einen höheren, besseren Verkaufspreis zu erzielen. Es gibt einige Tricks, die man anwenden kann, um sein Anwesen zu verschönern. Diese Ideen können Sie auch dann verwenden, wenn Sie Ihre Wohnung möglicherweise nicht verkaufen möchten. Wenn Sie in München einen Immobilienmakler benötigen, wählen Sie Carpaten Immobilien – Ihre Wohnung oder Ihr Haus findet so leichter einen Käufer (oder Mieter).

Ein größerer Raum – wie unendliche Weite…
Verwenden Sie kleinere Möbel, um die Wohnung geräumiger aussehen zu lassen. Ein kleineres Bett, kleinere Tische im Wohnzimmer – nur als Beispiel.

Es werde Licht! – Oder auch: Mehr Licht!
Wenn das Licht in der Wohnung sehr schwach ist, investieren Sie in zusätzliche Lampen oder tauschen Sie die Leuchtmittel aus, um die Wohnung heller und damit freundlicher zu gestalten!

Unangenehmer Geruch? Es muss nicht gleich Weihrauch sein…
Der Geruch von Schimmel, Feuchtigkeit oder Schmutz kann selbst die anspruchslosesten Käufer entfernen. Seien Sie von Anfang an ehrlich zu den Käufern und sprechen Sie das Problem direkt an! Wie heißt es: Ehrlich währt am längsten!

Reinigung? Sauberkeit ist die Vorspeise des Auges!
Wenn es um die Hygiene eines Hauses geht, hat dies immer Einfluss auf den Preis einer Immobilie. Stellen Sie sicher, dass Sie saubere Teppiche, duftende Handtücher, schöne und saubere Kissen haben. Staub und Schmutz kann für viele Käufer abschreckend sein. Von der Haustür über Treppenhaus bis zur Wohnungstür – der erste Eindruck vermittelt auch schon ein Bauchgefühl beim Käufer.

Zeigt her Eure Schuhe… – kein Witz!
Wenn Sie einen guten Schuster haben, erzielen Sie einen höheren Kaufpreis für Ihre Wohnung. Klingt vielleicht komisch, ist aber so… Warum? Weil das Auge – wie beim Menu im Restaurant – einfach ein Geschmacksverstärker ist. Auch wenn es sich um eine extravagante Veränderung handelt, werden Sie feststellen, dass es sich lohnt. Investieren Sie daher in teure Schuhe, stellen diese im Flur an eine Wand, oder tragen Sie diese bei der Besichtigung. Eine andere Lösung: Zeigen Sie einfach die schönsten Schuhe, die Sie besitzen und verstecken Sie die alten!

Die Axt im Haus … Stichwort: Reparaturen und Ersatz
Es lohnt sich, kleine Beträge zu investieren, um beschädigte Fliesen, Einbaugeräte, Lampen oder Schränke zu ersetzen. Sie werden sehen, wie der Wert Ihres Hauses in den Augen des Käufers erheblich steigen wird.

Viel Erfolg und nicht vergessen…. Details sind wichtiger als Sie denken!

Ihr Vertrauen ist bei Carpaten Immobilien in besten Händen.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Carpaten Immobilien
Frau Sarca Adriana
Verdistraße 47
81247 München
Deutschland

fon ..: 08952065720
web ..: http://www.carpatenimmo.de/
email : info@carpatenimmo.de

Sie können diese Pressemitteilung – auch in geänderter oder gekürzter Form – mit Quelllink auf unsere Homepage auf Ihrer Webseite kostenlos verwenden.

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Diese Details prüft der Immobiliengutachter.

So prüft man eine Immobilie:

BildBei der Prüfung eines Objektes achtet der Immobiliengutachter auf wichtige Details, welche das Sind verrät Ihnen Haus-Immobilienbewertung in diesem Artikel:

Bei der Besichtigung der Immobilie schaut der Immobiliengutachter ganz genau ob vorhandene Bauschäden am Gebäude vorhanden sind. Ein weiterer wichtiger Punkt ist ob die Wohn- sowie Nutzfläche plausibilitiert werden können. Die Prüfung der Immobilie wird meistens nur augenscheinlich von dem Gutachter vorgenommen. Bei einer gewünschten umfassenden Überprüfung des Objektes werden Proben genommen, die Probenentnahme kann aber kleinere Schäden am Gebäude verursachen weshalb diese in den meisten Fällen nicht gewünscht ist.

Bei der augenscheinlichen Prüfung achtet der Prüfer häufigsten festzustellenden Baumängel bei Immobilien:

1.Feuchtigkeit und daraus resultierende Schimmelbildung
2.Zustand und Funktionstüchtigkeit der Fenster
3.Zustand des Daches und der Dachkonstruktion
4.Heizung des Gebäudes
5.Wasserleitungen, Heizungsleitungen & Abflussrohre
6.Sanitäre Einrichtungen der Immobilie
7.Fassade bezüglich statischer Risse / Setzungsrisse

Gerade bei Neubauten bilden sich Schadensbilder in den ersten Jahren heraus. Es ist zu beobachten welche Veränderungen sich an einem Neubau in den ersten Jahren zeigen. Dazu beobachtet man ob sich die Oberflächen farblich verändern, ob feuchte Flecken an Wand und Fassade entstehen. Bei dem Gutachten für das Objekt prüft der Gutachter was die möglichen Ursachen für die Schadensbilder sind. Schimmelbildung kann durch unsachgemäßes Lüften oder durch Leitungsschäden der Wasserleitung oder Heizung entstehen. Mit Messgeräten wird das genausten von dem Gutachter dokumentiert. Ist der Schaden durch Leitungsschäden entstanden ist die Beseitigung mit höheren Kosten verbunden, welche sich auf den Preis der Immobilie auswirken.
Um eine sachgerechte Bewertung für die Immobilie zu erstellen sind für den Immobiliengutachter folgende Merkmale zu beachten, um einen korrekten Verkehrswert bzw. Marktwert der Immobilie zu ermitteln.

1.Die Lage der Immobilie
2.Zustand des Objektes und zugehörigen Nebengebäuden
3.Die Baurechtliche Situation der Immobilie
4. Grundbuchrechtliche Situation des Objektes
5.Durchgeführte Sanierungen in den letzten 20 Jahren
6.Berücksichtigung der Mikro- und Makrolage
7.Welche Miethöhen beim jetzigen Zustand erzielbar sind

Der Gutachter wird zusätzlich die Daten des lokalen Gutachterausschusses einholen und auswerten. Diese Informationen werden auf das Bewertungsobjekt angepasst und somit der aktuelle Marktwert der Immobilie errechnet. Dafür verwendet der Immobiliengutachter die Ihm für die Immobilienbewertung zur Verfügung stehenden Verfahren: Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Haus Immobilienbewertung Chemnitz
Herr Manfred Haus
Reichenbrander Str. 4
09117 Chemnitz
Deutschland

fon ..: 0800 0873166
web ..: https://haus-immobilienbewertung.de/immobilienbewertung/chemnitz/
email : chemnitz@haus-immobilienbewertung.de

Haus Immobilienbewertung berät Privat- und Geschäftskunden bei Verkauf & Kauf von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Sonderimmobilien und Grundstücken.

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Die Experten für Immobilien in Anhalt-Bitterfeld und Umgebung

Wer in Anhalt-Bitterfeld und Umgebung eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, findet bei der Kirchhof & Schön Immobilienberatung kompetente und zuverlässige Immobilienmakler.

Der Verkauf einer Immobilie sollte gut überlegt und noch besser organisiert sein. Hier ist die Expertise eines Immobilienmaklers gefragt, der die Immobilie an den geeigneten Interessenten zum bestmöglichen Preis vermittelt. In Halle (Saale) und der Region um Raguhn-Jeßnitz, Anhalt-Bitterfeld und Dessau-Roßlau ist die Kirchhof & Schön Immobilienberatung der erste Ansprechpartner, wenn es um den An- und Verkauf sowie um die Vermietung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken, Gewerbe- und Auslandsimmobilien geht. Jahrelange Erfahrung, weitreichende Kenntnisse der Branche sowie eine umfangreiche Vernetzung in der Region prägen die Arbeit der Immobilienmakler für Immobilienkäufer und -verkäufer vor Ort.

Der zuverlässige Partner in der Immobilienvermittlung

Jeder Immobilienverkauf beginnt mit einer Bewertung des Objekts. Hier bietet die Kirchhof & Schön Immobilienberatung ihren Kunden eine kostenlose Marktwerteinschätzung. Mithilfe geeigneter Verfahren, genauen Analysen sowie auf Grundlage von Beobachtungs- und Erfahrungswerten ermitteln die Experten realistische Preise, die oftmals auch über den Erwartungen der Kunden liegen. Doch auch nach der Festlegung des Verkaufspreises ist die Arbeit der Immobilienmakler nicht getan. Die Entwicklung von Vermarktungsstrategien, die professionelle Erstellung von Exposé und Anzeigen sowie die Organisation von Besichtigungsterminen stehen ebenso auf der Agenda. Nicht zuletzt begleitet das Team die Verhandlungsgespräche und den Vertragsabschluss. Dies gilt neben dem Immobilienverkauf selbstverständlich auch für den Kauf und die Miete von Immobilien aller Art.

Rundum-Service aus einer Hand

Die erfahrenen Immobilienmakler begleiten ihre Kunden vom ersten Beratungsgespräch über Besichtigungstermine bis hin zum Vertragsabschluss. Neben der Vermittlung von Immobilienobjekten steht das Team in Halle und Umgebung ihren Kunden mit einem kompetenten Beratungs- und Leistungsangebot rund um das Thema Immobilien zur Seite. Egal, ob es um Fragen zur Baufinanzierung geht, um die Bereitstellung eines Energieausweises oder um die Suche nach Handwerkern – die Immobilienexperten kümmern sich um alles Notwendige für ein erfolgreiches Immobiliengeschäft.

Kompetente Immobilienmakler vor Ort

Die Hauptverwaltung der Kirchhof & Schön Immobilienberatung sitzt in der Gartenstraße 13b in Raguhn-Jeßnitz und bedient von dort die Region um Anhalt-Bitterfeld bis Leipzig, und Halle (Saale) mit professionellen Immobilienleistungen. Die Immobilienmakler sind während der Öffnungszeiten von montags bis donnerstags von 08:00 bis 16:30 Uhr und freitags von 8:00 bis 15 Uhr vor Ort zu erreichen. Über die Telefonnummer 034906 / 32169 steht den Kunden zudem ein Beratungsservice zur Verfügung. Außerdem können Interessierte über ein Online-Formular kostenlos eine Immobilienbewertung anfordern.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Kirchhof & Schön Immobilienberatung GbR
Herr René Schön
Gartenstr. 13b
06779 Raguhn-Jeßnitz
Deutschland

fon ..: 034906/32169
fax ..: 034906/189835
web ..: https://www.ks-immobilienberatung.de/
email : info@ks-immobilienberatung.de

Pressekontakt:

RegioHelden GmbH
Herr Tilman Ockert
Rotebühlstraße 50
70178 Stuttgart

fon ..: 0711 128 501-0
web ..: http://www.regiohelden.de
email : seoteam@regiohelden.de

Immobilienmarkt erwacht aus dem Winterschlaf

Warum Kaufinteressenten und Verkäufer spätestens jetzt durchstarten sollten

Die Tage werden länger, die Sonne lässt sich öfter blicken und der Frühling hält Einzug in Deutschland. Während sich so mancher Gedanken um den anstehenden Frühjahrsputz macht, möchten andere mit einer Renovierung frischen Wind in die eigenen vier oder mehr Wände bringen. Und bei nicht wenigen werden nicht nur Frühlingsgefühle wach, sondern auch gleich der Wunsch nach einem ganz neuen Zuhause. Immobilienexperte Sascha Rückert weiß, warum jetzt noch eine gute Zeit ist, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und warum Eigentümer mit einem Verkauf nicht mehr lange warten sollten.

“Nicht nur die Spatzen pfeifen es jetzt im Frühling von den Dächern, sondern auch die Immobilienmarkt-Analysten in ihren Prognosen: die Zinsen könnten bald wieder steigen, denn die Niedrigzinsphase hält nun schon länger an, als jeder erwartet hätte”, so Sascha Rückert, Geschäftsführer von Rückert Immobilien und seit vielen Jahren im Immobiliengeschäft tätig. Entsprechend rät er Kaufinteressenten, sich schnell die Wunschimmobilie zu sichern, solange sie noch bezahlbar ist. “Käufer sollten sich aber auf jeden Fall vorab bei der Finanzierungsfindung genau beraten lassen, denn ein Immobilienkredit belastet die Haushaltskasse schließlich nicht nur im jetzigen Zinstief, sondern auch später, wenn die Zinsen steigen.” Entsprechend sollten die finanziellen Mittel so kalkuliert werden, dass ein Darlehen auch später noch getilgt werden kann.

Auf der anderen Seite stehen die Immobilieneigentümer, die sich für den Verkauf entschieden haben. “Es gibt darunter einige, die bis zum letzten Moment mit dem Verkauf warten, in der Hoffnung, durch die hohe Nachfrage und zunehmende Angebotsknappheit den Preis in die Höhe zu treiben”, weiß Immobilienprofi Sascha Rückert. Ein unter Umständen folgenschwerer Fehler, denn die Entscheidung zum Kauf treffen Interessenten nicht von jetzt auf gleich, sondern über viele Monate hinweg, in denen sie sich informieren, besichtigen, vergleichen etc. “Potenzielle Käufer wissen schließlich genau, was sie für ihr Geld erwarten können und dürfen.”

Um mit dem richtigen Preis in den Verkauf zu starten, zählt deshalb zunächst eins: die umfassende Objekt- und Marktanalyse für eine professionelle Ermittlung des aktuellen Immobilienwertes. “Bei Rückert Immobilien haben Eigentümer noch bis zum 31. März 2018 die attraktive Gelegenheit, eine kostenlose Bewertung ihres Hauses oder ihrer Wohnung von uns zu erhalten”, teilt Sascha Rückert mit. Dabei wird eine Vielzahl an Faktoren untersucht, die den Marktwert beeinflussen – von der Bausubstanz, Lage und Ausstattung über Besonderheiten, den Modernisierungsgrad und vieles mehr. Auch erzielte Preise für vergleichbare Objekte sowie Verkaufszeiträume oder auch geplante städtebauliche Maßnahmen, welche die Nachbarschaft auf- oder abwerten, fließen in die professionelle Wertermittlung ein.

“Natürlich gibt es inzwischen kostenlose Online-Tools wie Sand am Meer zur Berechnung des Immobilienwertes”, weiß der Immobilienexperte. “Aber wenn man sich einmal etwas länger mit dem Thema beschäftigt, sollte einem schnell klarwerden, dass solche standardisierten Tools bestenfalls eine ganz grobe Orientierung bieten können”, so Sascha Rückert. “Denn welches Tool kann schließlich in wenigen Schritten jede spezifische Besonderheit jeder einzelnen Immobilie in ganz Deutschland abfragen und berücksichtigen?”

Details zum Thema Immobilienbewertung aber auch zu vielen weiteren Themen wie Haus verkaufen Wiesbaden und Wohnungen zum Verkauf Wiesbaden sind auf https://www.rueckert-immobilien.de zu finden.

Über:

Rückert Immobilien
Herr Sascha Rückert
Stiftstraße 29
65183 Wiesbaden
Deutschland

fon ..: 0611 / 1851828
fax ..: 0611 / 1851829
web ..: http://www.rueckert-immobilien.de/
email : kontakt@rueckert-immobilien.de

Bereits seit 1996 ist Rückert Immobilien in der Wiesbadener Stiftstraße ansässig. Neben Beständigkeit sind Innovationskraft und ein besonders hochwertiges Marketing wichtige Merkmale der Arbeit, um sich mittels verschiedener Alleinstellungsmerkmale von “Hobbymaklern”, aber auch manchen professionellen Mitbewerbern abzusetzen. Eigentümern bietet Rückert Immobilien ein strukturiertes und hocheffizientes Konzept, um das bestmögliche Ergebnis innerhalb eines überschaubaren Zeitraums zu erreichen.

Pressekontakt:

wavepoint GmbH & Co. KG
Frau Claudia Proske
Moosweg 2
51377 Leverkusen

fon ..: 0214 / 70 79 011
web ..: https://www.wavepoint.de/
email : info@wavepoint.de

Höchstpreis für Ihre Immobilie?

Ermitteln Sie online den Wert Ihrer Immobilie. Es geht erstaunlich einfach und blitzschnell. Das Ergebnis kommt sofort. Das alles ist kostenfrei und unverbindlich.

BildWer möchte nicht sein Haus oder seine Wohnung zum bestmöglichen Preis verkaufen? Wenn es geht, darf es gern ein Stückchen mehr sein. Doch wie erfahren Sie, was Ihre Immobilie überhaupt wert ist? Der Nachbar hat sein Häuschen für einen sagenhaften Preis verkauft, doch stimmt das überhaupt oder hat er sich ein stattliches Sümmchen dazu gedichtet? Ist dieses Haus überhaupt vergleichbar mit dem Ihren?

Aha. Doch was nun? Sie schauen sich ein wenig im Internet um und was stellen Sie fest? Die dort aufgerufenen Preise sind zwar sehr hoffnungsvoll und mit Vorsicht zu genießen, denn es sind leider nur die Preise, die sich die Verkäufer wünschen. Was unterm Strich erzielt wird, steht auf einem anderen Blatt.

Doch wie kommen Sie denn dann zum richtigen Preis? Es geht ganz einfach und kostet Sie weder viel Zeit noch große Mühe. Bei der Online Immobilienbewertung der Firma Top-Immobilien Berlin, können Sie innerhalb weniger Minuten den ungefähren Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Ein paar wenige Klicks und das Ergebnis kommt sofort ohne Wartezeit per Email zu Ihnen. Natürlich kostenfrei.

Einfacher und schneller geht es nun wirklich nicht. Sie erhalten in Minutenfrist den möglichen Verkaufspreis benannt: https://www.top-immobilien.de/immobilienbewertung-online/

Die Firma Top-Immobilien bietet Ihnen mit dieser Online Immobilienbewertung den persönlichen Zugriff auf eine der größten Immobilienpreisdatenbanken Deutschlands. Es können Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und viele andere Hausarten in Berlin, Potsdam und im Land Brandenburg bewertet werden.

Auf Wunsch erstellen die Experten von TOP-Immobilien sogar eine individuelle Detail-Bewertung Ihrer Immobilie. Selbstverständlich vor Ort mit Ihnen. Zusammen wird der höchstmögliche Preis und die gerade für Ihre Immobilie passende Verkaufsstrategie fundiert ermittelt. Auch dieser Service ist kostenlos und unverbindlich.

Der richtige Preis ist also ganz leicht zu finden. Und wenn es trotz aller Mühen nicht gelingen sollte, dann gibt es bestimmt jemanden, der Ihnen professionell hilft. Die Firma Top-Immobilien Berlin zum Beispiel.

Über:

Top-Immobilien GmbH
Frau Ulrike Thomalla
Sandstraße 32
13593 Berlin
Deutschland

fon ..: 030 288 30 999
web ..: http://www.Top-Immobilien.de
email : thomalla@top-immobilien.de

Hinter dem Namen TOP-Immobilien steht ein service- und erfolgsorientiertes Team aus 8 Mitarbeitern. TOP-Immobilien verfügt über deutlich mehr als 25 Jahre Erfahrung. Das ist eine lange Zeit und sie spricht für sich. Die Firma hat sich auf den effektiven Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken spezialisiert. Regionale Schwerpunkte bilden Berlin und Potsdam samt weitem Umland.

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Top-Immobilien GmbH
Frau Ulrike Thomalla
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Jetzt kostenlos vom Experten beraten lassen: Haferkamp Immobilien auf der home² in Hamburg

Haferkamp Immobilien ist auf der Messe für Immobilien, Bauen und Modernisieren vertreten – bereit Immobilieninteressierte und Eigentümer zu beraten und den Wert von Bestandsimmobilien zu ermitteln.

Verkaufen – ja oder nein? Ändert sich die Lebenssituation wird diese Frage plötzlich akut und gibt Anlass, sich mit Größe, Ausstattung, Lage und letztlich dem Wert der eigenen Immobilie auseinanderzusetzen. Tatkräftige Unterstützung auf der Suche nach einer Antwort verspricht das Expertenteam von Haferkamp Immobilien, das während der gesamten Messe rund um die Uhr zur Verfügung steht. Zwei Mitarbeiter sind täglich auf dem IVD-Stand in Halle B6 im Erdgeschoss, Eingang Süd anzutreffen, wo im Einzelgespräch sorgfältig abgewogen werden kann, ob eine Modernisierung sinnvoll ist, ein Vermietung ins Auge gefasst werden sollte oder der Verkauf die beste Möglichkeit darstellt, vom persönlichen Eigentum zu profitieren.

“Beratung ist für uns etwas sehr Persönliches”, erklärt Jens-Hendrik Haferkamp, Geschäftsführer von Haferkamp Immobilien. “Wir propagieren deshalb keine Patentlösung, sondern möchten zusammen mit unseren Kunden ausloten, welcher Weg der zielführendste ist. Ob am Ende ein Verkauf oder eine Vermietung sinnvoll ist, lässt sich erst dann sagen, wenn alle Parameter berücksichtigt worden sind. Und dafür nehmen wir uns gern Zeit.”

Wer die wichtigsten Eckdaten zur Messe mitbringt, erhält noch am selben Tag vor Ort kostenlos eine Werteinschätzung seiner Immobilie als Entscheidungsgrundlage für die Zukunft. Auch Immobilieninteressierte, die den Kauf oder die Anmietung eines Objekts planen sind herzlich willkommen und können direkt vor Ort einen Suchauftrag einrichten. Um auf die Fragen jedes Besuchers ausführlich eingehen zu können, empfiehlt es sich, vorab einen Termin unter +49 (0)40 / 766 500-7 oder per E-Mail unter event@haferkamp-immobilien.de zu vereinbaren.

UNTERNEHMENSINFORMATION
Haferkamp Immobilien bietet eines der größten Immobiliengebote in Hamburg und der gesamten Region. Seit 1966 überzeugt das inhabergeführtes Unternehmen durch erfolgreiche Immobilienvermarktungen und eine schriftliche Leistungsgarantie. https://www.haferkamp-immobilien.de/beschäftigt mehr als 30 Mitarbeiter und besitzt zwei Filialen in Hamburg, eine im Landkreis Harburg sowie eine im Raum Buxtehude-Stade. Überregional wird Haferkamp durch kompetente Agentur-Partner vertreten. Um Eigentümern einen passgenauen Service zu bieten, vereint das Unternehmen die Geschäftsbereiche Wohnen, Miete, Commercial, Investment und Neubau unter einem Dach. Durch die enge Vernetzung der Kompetenzen bietet Haferkamp bereichsübergreifende, auf die Wünsche der Kunden abgestimmte Vermarktungsmöglichkeiten, die von individuellen Vermarktungsstrategien begleitet werden. Eigentümer profitieren von erstklassigem fachlichem Know-how, innovativem Prozessmanagement, transparenter Leistungsdokumentation und einem Netzwerk starker Partner.

Über:

Haferkamp Immobilien GmbH
Frau Jens-Hendrik Haferkamp
Bremer Straße 181
21073 Hamburg
Deutschland

fon ..: 040-766 500-0
web ..: https://www.haferkamp-immobilien.de
email : marketing@haferkamp-immobilien.de

Pressekontakt:

Haferkamp Immobilien GmbH
Frau Anika Letkewitz
Bremer Straße 181
21073 Hamburg

fon ..: 040-766500872
web ..: https://www.haferkamp-immobilien.de
email : Letkewitz@Haferkamp-Immobilien.de

Immobilienverkauf: Welcher Makler bietet den höchsten Preis? Welches ist der beste Makler für mich?

Wie komme ich an den ran? Das kann doch nicht wahr sein. Ich möchte mein Haus verkaufen und mir einen seriösen Makler im Internet suchen, doch was finde ich?

BildEine unüberschaubare Anzahl an Firmen, die mir vollmundig versprechen, jede hätte den passenden Makler für mich. Es versteht sich von selbst, dass die angepriesenen Makler zu den Besten gehören und natürlich auch den höchsten Preis für den Verkäufer verschaffen können. Ganz prima. Genau das habe ich gesucht.

Was steckt dahinter?

Es handelt sich bei diesen “Vermittlern” um Portale, die nichts anderes machen, als die Kontaktdaten von Immobilienverkäufern einzusammeln. Meist werden diese Daten dann gegen gutes Geld an drei Makler verkauft. Es wird also an einer Adresse mehrfach verdient. Und das sicher nicht zu wenig.

Es liegt in der Natur der Sache, dass diese drei Makler in Konkurrenz zueinander stehen. Sie haben viel Geld für die Adresse bezahlt, also wollen sie auch den Verkaufsauftrag vom Eigentümer der Immobilie erhalten. Und was passiert dann leider viel zu oft? Jeder Makler wird dem Verkäufer einen möglichst hohen Verkaufspreis in Aussicht stellen, denn er möchte ja sein an den Adressenverkäufer bezahltes Geld nicht umsonst ausgegeben haben. Aha. So ist das also.

Werden die Makler von den Adressverkäufern geprüft?

Nein, das passiert nicht. Wichtig für die Firmen ist lediglich, dass der Makler für die Adresse bezahlt. Alles andere ist völlig nebensächlich. Es gibt Adressverkäufer oder Maklervermittlungsfirmen, die angeblich Kontakte zu tausenden Maklern haben. Bitte schön, wie sollen die denn alle überprüft werden? Das ist doch gar nicht möglich.

Alles nur Humbug und Augenwischerei?

Ja, so sieht es wohl aus. Es ist ein funktionierendes Geschäftsmodell, jedoch ausschließlich für die Adressverkäufer. Makler und auch Verkäufer bleiben auf der Strecke. Die Adressverkäufer wissen meist nichts über den vermittelten Makler, die kennen ihn nicht einmal. Es geht nicht wirklich um die Vermittlung eines perfekt passenden Maklers, der Ihnen dann vielleicht auch noch mehr einbringen soll als Ihre Immobilie wert ist. Es geht lediglich um das Geld, welches diese Firmen durch den Verkauf Ihrer Adresse einnehmen. Mehr steckt nicht dahinter.

Guter Rat ist teuer?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann wenden Sie sich direkt an einen tüchtigen und erfahrenen Makler. Es ist nicht immer ganz einfach diesen zu finden, doch das Internet hilft Ihnen dabei. Werfen Sie einen Blick auf die Homepage des Maklers. Ist diese modern und übersichtlich, dann schauen Sie sich ruhig ein wenig darauf um. Was kann der Makler bieten: Wie viele Objekte kann er vorweisen? Wie viele Mitarbeiter hat er? Seit wann ist er auf dem Markt? Referenzen? Das alles sind Fakten, die Sie ganz einfach prüfen können. Anschließend sind Sie auf jeden Fall ein gutes Stück weiter, viel weiter als mit diesen unzähligen Maklervermittlungsfirmen, denn die prüfen all das ganz gewiss nicht. Die wollen doch nur Ihre Adresse haben, um diese dann für teures Geld mehrfach zu verkaufen.

Über:

Top-Immobilien GmbH
Herr Michael Schmidt
Sandstraße 32
13593 Berlin
Deutschland

fon ..: 030 288 30 999
web ..: http://www.Top-Immobilien.de
email : mail@top-immobilien.de

Hinter dem Namen TOP Immobilien steht ein service- und erfolgsorientiertes Team aus 8 Mitarbeitern. Das ist eine lange Zeit und sie spricht für sich. TOP-Immobilien verfügt über deutlich mehr als 25 Jahre Erfahrung. Die Firma hat sich auf den effektiven Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken spezialisiert. Regionale Schwerpunkte bilden Berlin und Potsdam samt weitem Umland.

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Herr Michael Schmidt
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13593 Berlin

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Verkehrswert und Energieausweis

Der Gesetzgeber hat in der Energieeinsparverordnung die Erstellungpflicht eines Energieausweises verankert. Beim Verkehrswertgutachten hat der Gesetzgeber die Sachwertrichtlinie ins Leben gerufen.

BildBeim Verkauf einer Immobilie ist der dazugehörige Energieausweis zwingend erforderlich. Genau gesagt vor dem veröffentlichen einer Verkaufsanzeige. Verstöße hierbei stellen Ordnungswidrigkeiten dar. Diese können mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 EUR geahndet werden.
Auch der Personenkreis der den Energieausweis erstellen darf ist im § 21 der Energieeinsparverordnung genau definiert. Hier sollte man nicht einfach ins Internet gehen und sich auf bestimmte Plattformen einen Energieausweis selber erstellen. Erstens ist die Fehlerquelle recht hoch. Und zweitens kommt neben der Ordnungswidrigkeit auch noch der mögliche Schadensersatzanspruch des Käufers auf einem zu. Deshalb ist es am sinnvollsten sich für den Verkehrswert und den Energieausweis an Profis zu wenden.
Der Verkehrswert und Energieausweis gehören zusammen, jedoch wird das in der Praxis so gut wie gar nicht angewendet. Immobiliengutachter Carsten Engel bietet genau das an. Die Ermittlung vom Verkehrswert und dem Energieausweis. Bei Immobilienbewertung Engel erhalten Sie auf Wunsch alles aus einer Hand. Keine Sucherei, kein lästiges hin- und hertelefonieren. Bei Carsten Engel erhalten Sie den Verkehrswert und den Energieausweis. Damit können Sie sofort die Immobilie auf den Markt bringen.
Verkehrswert und Energieausweis zusammen sind Vermarktungsreif.
Mit dem Verkehrswert und dem Energieausweis sind Sie startklar und können Ihre Immobilie im Netz oder in Printmedien zu Verkauf anbieten. Mit Carsten Engel als einem Ansprechpartner erhalten Sie alles aus einer Hand. Führen Sie Ihre Immobilie sicheren Weges dem Markt zu. Damit sind Sie aus der Haftung und riskieren kein Bußgeldverfahren.
Bei Immobiliengutachter Carsten Engel erhalten Sie nicht nur den Verkehrswert und Energieausweis. Sie bekommen Empfehlungen und technische Unterstützung, um Ihre Immobilie dem Markt zur Verfügung zu stellen. Sie könnten Ihre Immobilie damit selber vermarkten.
Falls Sie das jedoch nicht möchten, wenden Sie sich mit dem Verkehrswert und Energieausweis an einem Makler und lassen die Immobilie vermarkten. Er wird sich freuen, dass Sie die notwendigen Unterlagen schon vorliegen haben. Das macht die Vermarktung um ein Vielfaches einfacher.

Über:

Immobilienbewertung Engel
Herr Carsten Engel
Agnes-Miegel-Weg 8A
47475 Kamp-Lintfort
Deutschland

fon ..: 02842-3399031
web ..: http://immobilienbewertung-engel.de
email : ce-marketing@online.de

Pressekontakt:

Immobilienbewertung Engel
Herr Carsten Engel
Agnes-Miegel-Weg 8A
47475 Kamp-Lintfort

fon ..: 02842-3399031
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Das Immobiliengutachten – alles, was Sie zum Thema Immobilienbewertung wissen müssen

In dieser Pressemitteilung erfahren Sie mehr über Immobiliengutachter und Immobilienbewertungen

Ein Immobiliengutachter wird immer dann bestellt, wenn der Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie unbekannt ist, aber aus unterschiedlichen Gründen ermittelt werden muss. Ohne den Immobilienwert ist wenig Handlungsspielraum rund um das Objekt gegeben. Für ein objektives und gerichtsfestes Wertermittlungsgutachten ist es ratsam, sich an einen seriösen und versierten Immobiliengutachter zu wenden. Dieser verfügt über die nötigen Marktkenntnisse und wird Interessierten alle Möglichkeiten sowie das entsprechende Vorgehen im Detail erläutern.

In welchen Fällen wird ein Immobiliengutachter herangezogen?

Der Ausgleich der Interessen zweier Parteien bildet den häufigsten Grund, aus dem ein Immobiliengutachter bemüht wird. Um beide Seiten – zum Beispiel Käufer und Verkäufer – zufriedenzustellen, wird eine objektive Kennzahl benötigt, wie sie im Rahmen einer neutralen Marktwertermittlung zustande kommt. Dafür ist eine gewissenhafte Begehung des Objektes durch den Gutachter notwendig. Nur so kann der Zustand der Immobilie optimal in Augenschein genommen und beurteilt werden.

Es existieren zahlreiche Bewertungsanlässe, die das Hinzuziehen eines Immobiliengutachters erfordern, darunter:

· An- & Verkauf
· An- & Vermietung
· Versteigerung
· Vermögensaufstellung
· Abschluss einer Versicherung
· Steuerliche Vorteile
· Gewährung eines Darlehens
· Unternehmenszwecke (Bilanzierung, Neu- & Folgebewertung)

Wer sind die Auftraggeber und welche Immobilien können bewertet werden?

Ein Wertgutachten beschränkt sich nicht auf einen bestimmten Immobilientyp, sondern ist für Gebäude und Grundstücke jeglicher Art geeignet. So werden Gutachten nicht nur für Ein- und Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen angefertigt, sondern auch für Großobjekte wie Krankenhäuser und Industriegebäude, aber auch für Hotels und Restaurants.

Entsprechend ist auch die Palette der Auftraggeber breit gefächert:

· Privatpersonen
· Unternehmer
· Rechtsanwälte
· Steuerberater
· Banken
· Versicherungen
· Amtsgerichte

Welche Gutachtenverfahren kommen üblicherweise zum Einsatz?

Für die Wertermittlung einer Immobilie stehen unterschiedliche Verfahren zur Verfügung. Meist hängt es vom Immobilientyp ab, auf welche Methode die Wahl fällt. Grundsätzlich werden die folgenden drei typischen Gutachtenverfahren unterschieden:

Sachwertverfahren:

Der Marktwert eigengenutzter Objekte wie Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen wird meist mithilfe des Sachwertverfahrens bestimmt. Ebenso steht für allgemein genutzte Immobilien wie Bahnhöfe oder industrielle Objekte ausschließlich diese Methode zur Verfügung. Zur Berechnung des Immobilienwerts werden Informationen zum Bodenrichtwert und zu den Herstellungskosten der baulichen Anlagen sowie Außenanlagen herangezogen.

Unter anderem sind folgende Faktoren zu beachten:

· Bauart des Hauses
· Qualität der Bauteile
· Sanierungsmaßnahmen
· Ausstattung
· Alterswertminderung
· Marktanpassungsfaktor

Vergleichswertverfahren:

Grundstücke, aber auch Eigennutzungsobjekte werden vielerorts per Vergleichswertverfahren bewertet. Im Gegensatz zum Sachwertverfahren, bei dem die Herstellungskosten maßgebend sind, steht hier die Nachfrage nach vergleichbaren Objekten im Vordergrund. Um den Wert bestimmen zu können, werden möglichst viele Objekte, die der zu bewertenden Immobilie in vielen Punkten ähnlich sind, zum Vergleich herangezogen.

Für die Grundstücksbewertung gelten folgende Kriterien:

· Lage
· Größe
· Nutzungsart
· Erschließungszustand
· Bodenbeschaffenheit

Die Wohnungs- und Hausbewertung erfordert folgende Kriterien:

· Gebäudetyp
· Bauweise
· Größe
· Zustand der Bausubstanz
· Energetische Faktoren
· Ausstattung
· Ggf. Ertrag durch Vermietung

Ertragswertverfahren:

Auf Mietobjekte wie Mehrfamilienhäuser, gewerblich genutzte Grundstücke sowie Spezialimmobilien in Form von Tankstellen oder Parkhäusern wird das Ertragswertverfahren angewendet. Der Verkehrswert wird hier über die Höhe der erzielten Erträge ermittelt.

Zu den wichtigsten Faktoren gehören:

· Boden- bzw. Grundstückswert
· Liegenschaftszins
· Baulicher Zustand
· Marktübliche Mieteinnahmen
· Unterhaltskosten

Woran erkennt man einen professionellen Immobiliengutachter?

Ein seriöser Immobiliengutachter muss über eine Spezialisierung im Immobiliensektor verfügen, sich also nachweislich mit baulichen und architektonischen Gegebenheiten auskennen. Er arbeitet unabhängig und bleibt in seiner Beratertätigkeit neutral. In jedem Fall gibt er profunde Auskunft über den baulichen, technischen und energetischen Zustand der Immobilie. Die Begutachtung selbst darf nur in visueller Form vorgenommen werden. Das bedeutet: Jeglicher Eingriff in den vorgefundenen Zustand des Objektes – z.B. in Form von Probebohrungen – ist verboten. Der Einsatz von Messgeräten dagegen ist erlaubt. Falls das Gutachten auch vor Gericht Bestand haben soll, ist ein vereidigter Gutachter zu beauftragen.

Über:

Sachverständigenbüro Philipp Matle
Herr Philipp Matle
Plochinger Straße 52
73230 Kirchheim unter Teck
Deutschland

fon ..: 070219316618
fax ..: 070219318945
web ..: http://www.svb-matle.de
email : kontakt@svb-matle.de

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