Wandern Sie mit smarter Begleitung aus.

Viele tragen sich mit dem Gedanken die persönliche Komfortzone zu verlassen und sich auf das Abenteuer Ausland einzulassen. Das gelingt mit smarter Begleitung.

BildDie Reise nach Mallorca beginnt bereits mit der Beantragung der NIE-Nummer, der sog. spanischen Steuernummer, die sowohl bei Beschäftigungsverhältnissen, bei der Anmietung einer Wohnung und sogar bei der Eröffnung eines Bankkontos erforderlich ist. Selbstverständlich kann man das ganze Prozedere selbst in die Hand nehmen und sich in die Warteschlange beim Ausländeramt einreihen, die passenden Formulare besorgen und ausfüllen. Im Moment bekommt man erst Termine in 2 bis 3 Monaten.Eine weitere Hürde ist die Voraussetzung von hervorragenden Sprachkenntnissen und in diesem speziellen Fall, sollten sie die Sprache fast perfekt beherrschen, um die Behördensprache zu verstehen.

Nun sind Sie vorerst startklar und können sich bei hiesigen Arbeitgebern bewerben und sich eine passende Wohnung suchen. Auch hier sind sprachliche Hindernisse vorprogrammiert, da die meisten Makler spanisch sprechen oder englisch. Bei größeren Agenturen haben Sie meist auch einen deutschsprachigen Ansprechpartner. Wer sich mit dem Gedanken trägt, gleich eine Wohnung oder Haus zu kaufen, der kann im wahrsten Sinne oft sein bauliches Wunder erleben, wenn man nicht in dem hiesigen Wohnungsmarkt bewandert ist und über die nötigen Kontakte vor Ort verfügt.

Aber nicht nur das Finden einer Immobilie sondern auch die Finanzierung stellen manche vor große Herausforderungen – insbesondere die Verhandlung mit örtlichen oder internationalen Banken. Da muss man den sog. Stier bei den Hörnern packen und wissen, wie man sich in der Finanz-Arena bewegt. Viele Gespräche mit unterschiedlichen Instituten und vor allem die damit verbundenen Formulare sind schon abschreckend genug, um sich alleine damit auseinander zu setzen..

Dann noch der Vergleich der Angebote und das Aushandeln von attraktiven Zinssätzen ist eine Hohe Kunst der Verhandlung. Das ganze auch noch in einer fremden Sprache lässt viele doch verzweifeln und vom Kauf zurücktreten. Die Verhandlung ist nur ein geringer Anteil am gesamten Kaufprozess. Es muss ein Bank Gutachten beauftragt werden, ein Notar-Termin arrangiert werden, ggf. ein Sachverständiger hinzugezogen werden und natürlich die laufende Korrespondenz mit der Bank – Wir übernehmen das: https://www.smartfinance.es/finanzierung/antrag/

Nicht zu vergessen, wenn Sie eine Immobilie erworben haben, möchte der spanische Staat auch gerne seinen Teil in Form von Steuern haben. Hier zeigt sich Spanien von seiner entspannten Seite und lässt Sie die Arbeit tun. Sie sind für die Steuererklärung und die Wahrung der Fristen verantwortlich oder Sie überlassen uns die Bearbeitung: http://smart-service.es/immobiliensteuer/

Wir von SMART SERVICIOS gehen diese Wege täglich für unsere Kunden und kennen die Hindernisse und Fallstricke. Das erspart unseren Kunden wertvolle Zeit und Geld. Als regionaler Dienstleister verfügen wir über ein dichtes Netz an Anwälten, Banken und Steuerberatern und Dienstleistern wie z.B. Bau-Sachverständige, um dem Nicht-Residenten seinen Aufenthalt auf Mallorca, so angenehm wie möglich zu gestalten.

Als eingetragene Service-Marke steht SMART SERVICIOS für Zuverlässigkeit, Schnelligkeit und Verantwortungsbewusstsein in Organisation und Umsetzung aller Dienstleistungen.

Über:

Smart Service
Herr Daniel Pires
Font i Monteros 6
07003 Palma de Mallorca
Spanien

fon ..: 0034 971 571 044
web ..: http://www.smart-servicios.com
email : info@smart-servicios.com

SMART SERVICIOS ist eine eingetragene Marke und steht für Schnelligkeit, Zuverlässigkeit und Verantwortungsbewußtsein. Die Kanzlei mit Sitz in Palma de Mallorca erledigt Finanzierungen, Steuererklärungen, NIE-Nummern und Erbschaftsangelegenheiten für Nicht-Residente.

Pressekontakt:

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Geben Sie die spanische Steuer vor Dezember aus der Hand.

Wer seiner Steuererklärung in Spanien nicht fristgerecht nachkommt, den bestraft das Finanzamt mit Strafzahlungen und Aufschlägen. Der nächste Abgabetermin ist der 23. Dezember 2017.

BildDas spanische Finanzamt setzt auf
die Eigenverantwortlichkeit jedes
Steuerpflichtigen und macht auch
keine Unterschiede zwischen inländischen
oder ausländischen Bürgern. So schickt das
Amt keine Aufforderungen oder Mitteilun-
gen, sondern erwartet, dass sich derjenige
selbst über seine Pflichten und Abgabeter-
mine informiert.

Grundsätzlich gibt es drei Steuerklassen die
ausländische Immobilienbesitzer betreffen:

1) Die Gemeindesteuer, die regelmäßig in
der zweiten Jahreshälfte von der Gemeinde
(automatisch) berechnet wird. Darunter fällt
die IBI (Grundsteuer) und die Müllentsor-
gung. Die Sätze variieren von Gemeinde zu
Gemeinde.

2) Gefolgt von der staatlichen Steuer, die
selbst Immobilienbesitzer trifft, die keine Ein-
nahmen mit der Immobilie erzielen. Deut-
sche Immobilienbesitzer zahlen 19 % vom
letztjährigen Katasterwert x Faktor 0,011. Die
Schweizer werden sogar mit 24 % vom Katas-
terwert zur spanischen Kasse gebeten. Um es
auf den Punkt zu bringen: bei einem Katas-
terwert von 200.000 Euro fallen rund 418 Euro
Steuer an.

3) Die Vermögenssteuer wurde 2012 wieder
reaktiviert, d.h für Nicht-Residente bezieht
sich die Vermögenssteuer auf Immobilienbe-
sitz, Bankkonten und Yachten sowie sonstige
Vermögensgegenstände in Spanien. Diese
Besteuerung ist gestaffelt und beträgt bis zu
dreieinhalb Prozent, wobei ein Freibetrag von
700.000 Euro pro Person angerechnet wird.

In Zeiten leerer Kassen hat das spanische
Finanzamt hat die Konsequenzen aus nicht
eingereichten Steuererklärungen gezogen
und fordert die nicht deklarierten Steuern
zurück mit einer Strafgebühr von mindes-
tens 75 Euro. Weiteres behält sich das Fi-
nanzamt vor, Verzugszinsen und Gebühren
zu berechnen. Das geht bis zur Pfändung
eines bestehenden spanischen Kontos oder
im schlimmsten Fall sogar mit einer Pfän-
dung im Grundbuch.

Spätestens bei dem
Verkauf einer Immobilie steht das Finanzamt
an erster Stelle und treibt die Steuerschulden
ein. Es ist äußerst ratsam, die jährliche Steu-
ererklärung fristgerecht beim spanischen
Finanzamt einzureichen. Aufgrund der Kom-
plexität ist es empfehlenswert einen Steuer-
berater dafür einzuschalten.

Bei SMART SERVICIOS finden Sie die Pro-
fessionalität und Routine in der Abwicklung von
Steuerangelegenheiten,
insbesondere bei Nicht-Residenten. Das hat
den Vorteil, dass man sich weiterhin den ange-
nehmen Dingen auf Mallorca widmen kann
die wertvolle Zeit mit Familie und
Freunden genießt, während SMART SERVICIOS die Steu-
ern unter Kontrolle hat.
Das geht soweit, dass die gesam-
te Korrespondenz der Gemeinden und des
Finanzamts zentral auf die Büroanschrift von
SMART SERVICIOS umgeleitet
wird, damit keine Fristen oder wichtige Termine
verpaßt werden.

Vertrauen Sie der Service-Marke auf Mallor-
ca. SMART SERVICIOS steht für Schnellig-
keit, Professionalität und vor allem Verant-
wortungsbewusstsein bei Finanzierungen,
NIE-Nummern, Steuern und Erbschaften.

Über:

Smart Servicios
Herr Daniel Pires
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SMART SERVICIOS ist eine eingetragene Service-Marke für Finanzierungen, NIE-Nummern, Steuern, Versicherungen und Erbschaften mit Sitz in Palma de Mallorca.

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Die Service Marke auf Mallorca für Finanzierungen – Steuern – Erbschaften – NIE-Nummern

SMART SERVICIOS steht für Zuverlässigkeit, Schnelligkeit und Verantwortung. Als regionaler Dienstleister bietet das Unternehmen Dienstleistungen rund um Finanzierungen auf Mallorca an.

BildDer Begründer Daniel Pires folgte stets seinem persönlichen Grundsatz “Es gibt für alles eine einfache Lösung, man muss sie nur finden” und entwickelte im Laufe der Zeit einen Rundum-Service für Nicht-Residenten.

Ein erfahrenes Team aus mehrsprachigen Mitarbeitern erledigt schnell und zuverlässig die Formalitäten für Finanzierungsanfragen, das Beantragen von NIE-Nummern. Ein zugelassener spanischer Steuer-Berater betreut das Ressort Steuer-Erklärungen und Erbschaftsangelegenheiten bei Immobilien-Übertragungen.

Gerade im sog. Finanzierung-Dschungel ist es effektiv einen erfahrenen Experten schon am Anfang zu Rate zu ziehen, der die Bedürfnisse seiner Kunden kennt und die Sprache der Banken versteht. SMART SERVICIOS erspart eine Vielzahl von Gesprächen mit spanischen oder internationalen Banken z.B. Luxemburg.

Gleiches gilt für die Erlangung der NIE-Nummer, die für den Laien sehr kompliziert sein kann und vor allem zeitaufwendig. SMART SERVICIOS leitet innerhalb von 24-Stunden die Beantragung ein, ohne das der Beantragende vor Ort sein muss.

In Spanien ist der Immobilienbesitzer, auch wenn er keine Einnahmen mit der Immobilie erzielt für die Steuer-Erklärung und deren Abgabe zuständig. Schon eine deutsche Steuer-Erklärung hat ihre Tücken und ist entsprechend zeitaufwändig – dann das Ganze auf Spanisch, überfordert doch viele Immobilien-Besitzer. SMART SERVICIOS reicht die Steuer-Erklärung fristgerecht ein.

Herr Pires ist unermüdlich, neue und smarte Dienstleistungen zum Wohle seiner Kunden zu suchen und anzubieten. Gleichzeitig zeigt er auch sein Engagement für soziale und ökologische Projekte – wie jüngst die Aktion “CleanWave” https://www.cleanwave.org/

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SMART SERVICIOS ist ein regionaler Dienstleister für Nicht-Residenten. Die Kanzlei, mit Sitz in Palma de Mallorca bietet zahlreiche Dienstleistungen rund um den Zweitwohnsitz auf Mallorca an (NIE-Nummer, Versicherungen, Steuererklärungen, Erbschaftsangelegenheiten und Finanzierungen)

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Exklusives Neubau Penthouse in Portals Nous

Die Immobilien-Branche auf Mallorca zeigt ein widererstarktes Wachstum. Neubau-Objekte sind für viele Käufer die besten Immobilien Investments auf der Insel.

BildWer träumt nicht von einem komfortablen Ferienhaus im Süden oder einer schicken Ferienwohnung in Spanien? Besonders in der kalten Jahreszeit sehnen sich viele Menschen nach einem Domizil in der Sonne, wo man Nässe, Kälte und Dunkelheit hinter sich lassen kann.

Auf Mallorca ensteht zur Zeit eine exklusive Wohnresidenz in Top-Lage von Portals Nous. Die Neubau-Immobilie wird unweit vom Yachthafen Portals gebaut und befindet sich in einer bevorzugten Nachbarschaft im Südwesten Mallorcas. Die meisten Wohnungen der Anlage sind bereits verkauft worden. Das elegante Penthouse in Portals wird durch die Only Exclusive Mallorca S.L. vermarktet.

Letzte verfügbare Wohneinheit

Das Penthouse der Wohnanlage ist die letzte verfügbare Wohneinheit in der schicken Neubauresidenz. Die Immobilie in Portals wird 2017 fertiggestellt und bietet den neuen Besitzern eine perfekte Lage; als Ferienimmobilie oder permanenter Wohnsitz geeignet, begeistert diese Penthouse-Wohnung mit Meerblick sowie einem tollen Panorama über die Bucht von Palma und die Berge der Südwestküste.

Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte und dabei den internationalen Südwesten der Insel zu schätzen weiß, dem ist eine Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Penthaus-Wohnung zu empfehlen. Ein aussergewöhnliches Wohngefühl erwartet den neuen Besitzer der Neubau-Immobilie in Portals Nous.

Weitere Informationen zur Mallorca Immobilie finden Sie auf:

http://www.onlyexclusivemallorca.com/projekte/penthaus-portals-in-premiumlage/

Das Penthouse verfügt über 3 Schlafzimmer mit Bädern ensuite, eine moderne Küche und ist mit modernster Technik ausgestattet. Der Blick von den Terrassen ist einmalig und in wenigen Minuten ist man in Palma oder am nahen Yachthafen Puerto Portals. Einfach ein Traum zum Leben.

Über:

Only Exclusive Mallorca S.L.
Herr Oliver Rolf
Calle Gremi Fusters 33
07009 Palma de Mallorca
Spanien

fon ..: (+34) 971 092 041
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email : ts@onlyexclusivemallorca.com

“Sie können diese Pressemitteilung – auch in geänderter oder gekürzter Form – mit Quelllink auf unsere Homepage auf Ihrer Webseite kostenlos verwenden.”

Pressekontakt:

Only Exclusive Mallorca S.L.
Herr Thomas Schroeders
Gremi Fuster 33
07009 Palma de Mallorca

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web ..: http://www.onlyexclusivemallorca.com
email : ts@onlyexclusivemallorca.com

SMART erklärt: Auf Mallorca laufen Immobilien jetzt runder.

Nicht nur die Besucher-Zahlen auf der beliebten Balearen-Insel steigen, auch die Nachfrage nach Immobilien bei Nicht-Residenten ist kräftig aufgrund der aktuellen Zinslage gestiegen.

BildDaniel Pires, Gründer und Geschäftsführer von SMART FINANCE mit Sitz in Palma de Mallorca,
hat gemäß seinem Leitsatz “Es gibt immer eine einfache Lösung, man muss sie nur finden” (Alexander Issajewitsch Solschenizyn) sein Unternehmen für Dienstleistungen rund um
die NIE-Nummer und Finanzierungen für Immobilien auf Mallorca erweitert.

Seinen Einstieg auf Mallorca fand Daniel Pires bei der Santander Bank, die ihn aufgrund seiner Fachkenntnisse, dem Gespür für die mediterrane Kultur und seiner Mehrsprachigkeit auf die Balearen entsandt hatte. Im Laufe der Zeit entwickelte er aus seinen neuen Erfahrungen und dem täglich Umgang mit meist deutschsprachigen Kunden sein eigenes Geschäftsmodell,
machte sich selbständig und erweiterte sein Angebot stetig.

Mit Rafael Alvarez ist vor kurzem ein zugelassener und erfahrener Steuerberater in das junge Team gekommen, ebenso wie mehrsprachige Mitarbeiter. So hat sich SMART SERVICIOS zudem
entwickelt, was es heute ist: Ein Dienstleiter mit rundem Service.

Das spiegelt auch das Re-Design der Marke wider. Aus SMART FINANCE ist SMART SERVICIOS geworden. Das ursprüngliche Logo von SMART FINANCE hat seine Kanten verloren und kommuniziert nun klarer, dass runde Angebot an Dienstleistungen.

SMART SERVICIOS bietet als regionaler Dienstleister auf Mallorca, die Beantragung von NIE-Nummern im Schnell-Verfahren an, verschafft einen Überblick an Finanzierungs-Möglichkeiten
zu Top-Konditionen, kümmert sich um anfallende Steuer-Erklärungen und berät bei An- /
Verkauf von Immobilien. Darüber hinaus um Eigentumsübertragungen durch Erbschaften und
die Abwicklung bei Testamenten.

SMART SERVICIOS ist sich auch seiner örtlichen Verantwortung bewusst und unterstützt ausgewählte Umweltverbände und soziale Einrichtungen. Das Engagement reicht bis hin
zum Einsatz von ökologischen Werbematerialien in der Kommunikation.

Auch künftig will Daniel Pires mit seinem Unternehmen die Bedürfnisse seiner ausländischen Kunden in Service und Abwicklung auf Mallorca abdecken. Weitere Service-Leistungen werden
in naher Zukunft folgen, verspricht Pires, natürlich auf die gewohnt smarte Weise, von der
seine Kunden profitieren.

Über:

SMART SERVICIOS
Herr Daniel Pires
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Die Immobilienbranche auf Mallorca feiert ein Comeback

Immobilienmakler sind sich darüber einig, 2016 war ein äußerst gutes, wenn nicht das beste Jahr.

BildWie es aussieht, feiert die Immobilienbranche auf Mallorca ein Comeback. Begonnen hat es allerdings schon in 2015 und hat sich weiter über 2016 erstreckt. Immobilienmakler sind sich darüber einig, 2016 war ein äußerst gutes, wenn nicht das beste Jahr.

Die Immobilien Branche ist sich so ziemlich sicher, dass die Wirtschaftskrise sich seit 2013 zu erholen beginnt. Laut den Immobilienfachmännern ist die Nachfrage für Luxus-Immobilien auf Mallorca so hoch wie sie es schon lange nicht mehr waren. Auch wenn die Umsätze nicht ganz so gut sind wie im vorherigen Jahr, laut den Fachmännern mag das daran liegen, das 2015 ein außerordentlich gutes Jahr für den Immobilienmarkt auf Mallorca war.

Es war zu beobachten, dass die meisten Kunden aus dem deutschsprachigen Raum kommen, was Österreich und die Schweiz miteinbezieht. Die Fachleute sagen, der Wachstum in 2016 war deshalb so gut, weil sich die UK, trotz Brexit, kaum vom Markt zurückgezogen hat.

Die nervenaufreibende weltpolitische Situation wirkt sich in der Tat gut für Mallorca aus; Zinsen sind niedrig und die Leute trauen sich wieder, in Immobilien zu investieren. Es wird dabei angenommen, dass auch in den kommenden Jahren, der Aufwärtstrend anhalten wird. Fachleute, sind in der Tat, angenehm von der hohen Nachfrage im Luxussegment überrascht. Wo viele glaubten, dass in 2013, vor der Krise, der Höhepunkt schon überschritten war, lächeln die Fachkundigen über diese Fehleinschätzung.

Die Verkaufskraft in 2016 war enorm.

Brancheninterne sehen für die Zukunft einen Wandel. Während Österreicher und Deutsch immer noch den Hauptteil der Kunden ausmachen wird, gesellen sich da aber auch zunehmend Engländer und Skandinavier dazu. Und nicht nur das, Kunden aus dem Fernost werden sich verstärkt an dem Markt beteiligen. Zumindest deutet vieles darauf hin sagt ein Brancheninsider.

Entdecken wohlhabende, potentielle Kunden Mallorca erstmals, dann wollen sie auch investieren. Diesen Sommer lagen viele Luxusyachten in den Häfen – und nicht wie in den Jahren zuvor, die meisten Yachten waren auch den ganzen Sommer bewohnt.

Wie sich die Insel Mallorca zum Besseren verwandelt, so zieht es auch neue Kunden an; die mit dem großen Geldbeutel. Viele davon kaufen ein Grundstück, reißen das bestehende, alte Haus ab und bauen ein neues. Es ist offensichtlich, dass hier ein großer Markt von Kunden besteht, die gerne ihr Geld auf Mallorca lassen.

Mit diesem Trend ist Mallorca zwar nicht mehr ganz so billig, jedoch verglichen mit Zürich oder New York ist es immer noch sehr attraktiv. Es sind aber nicht nur die Luxusimmobilen, die es groß am Markt machen. Der Trend breitet sich über die gesamte Insel aus.

Es sind aber auch Spanier, die in Mallorca investieren. Im Besonderen, sind es bei den Einheimischen, Häuser und Wohnungen im Wert von 500.000 und 700.000 Euro. Einige wenige schrecken aber auch von 1 Mill. Häuser nicht zurück. Laut Immobilienmaklern, ist dies ein klares Zeichen, das sich der Immobilienmarkt erholt. Viel Kunden müssen dabei nicht einmal auf die Banken zurückgreifen und sind in der Lage, ihre Häuser und Wohnungen mit dem Eigenkapital zu finanzieren.

Allerdings wird in der nahen Zukunft nicht erwartet, dass Mallorca noch mehr Baugrund freigeben wird. Es ist besonders an der Südküste, wo Immobilienunternehmer besorgt sind, dass es zu Engpässen in Häusern und Wohnungen kommen wird. Hochwertige Wohnanlagen sind dringend gefragt. Ginge es nach den Baufirmen, würden diese lieber heute, als morgen zu bauen beginnen.

Kommt es erst mal zu diesem Engpass, steigen die Kosten für Immobilien und das wirkt sich auch auf den Mittel- und Kleinimmobilienmarkt aus. Während wohlhabende Kunden immer einen Weg finden, wird es für den Mittelklasse – Spanier immer unerschwinglicher ein Einfamilienhaus zu kaufen.
Die Idee ist, dass die Stadt wachsen muss. Und zwar nicht nur in die Breite, sondern auch in die Höhe. Allerdings liegt es in den Händen der Politiker, mit diese Idee voranzugehen um für seine eigenen Leute einen bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

https://www.mallorca-properties.co.uk/en/

Über:

Mallorca Properties
Herr Dominik Lechner
Cami de Sa torre 2
07691 Porto Petro
Spanien

fon ..: 0034682115508
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