Mehr Schutz für Vermieter

So stellen Eigentümer sicher, dass sie sich keine Mietnomaden oder Mietpreller ins Haus holen

Was erwartet mich bei den Besichtigungsterminen? Erscheinen die Interessenten auch tatsächlich zum vereinbarten Zeitpunkt? Können und werden sie bei einer Zusage die Miete pünktlich zahlen? Dies sind nur einige von vielen Fragen, die Eigentümern durch den Kopf gehen, wenn sie eine Immobilie vermieten möchten. Wer sich hier nicht vorbereitet oder einen fachkundigen Partner an die Seite holt, riskiert unangenehme Überraschungen, wie das Team der nordhessischen König Immobilien GmbH weiß.

“Nachrichten von Mietnomaden oder Mietprellern schaffen es heutzutage regelmäßig in die Schlagzeilen”, so Björn König, der gemeinsam mit seinem Vater Jürgen König die Geschäfte der König Immobilien GmbH führt. “Dabei gibt es verschiedene Prüfmechanismen und Verfahren, mit denen sich sehr gut vorbeugen lässt.” Das Team von König Immobilien ist seit mehr als 20 Jahren in allen Sparten der Immobilienvermittlung – also auch in der Vermietung – erfolgreich tätig und beherrscht die diversen Prüfverfahren perfekt. “Wer seine Wohn- oder Gewerbeimmobilie mit uns vermietet, schützt nicht nur sein Eigentum und sein Kapital, sondern auch sein Nervenkostüm”, verspricht Björn König.

Da das Unternehmen im gesamten nordhessischen Raum vom Schwalm-Eder-Kreis über die Stadt und den Landkreis Kassel, Bad Hersfeld/Rotenburg und Marburg/Biedenkopf bis zum Vogelsbergkreis über einen ausgezeichneten Ruf verfügt, lassen sich viele Mietinteressenten für ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbefläche vormerken. “Das bringt natürlich einen erheblichen Zeitvorteil, denn oft finden wir auf diese Weise sofort den richtigen Mieter.”

Sowohl vorgemerkte Interessenten als auch jene, die sich während der Vermarktung melden, werden umfassend auf Herz und Nieren, also auf ihre Seriosität und Bonität geprüft. Durch persönliche Befragungen, die Einholung von Auskünften beim vorherigen Vermieter sowie bei verschiedenen Auskunftsplattformen setzt König Immobilien alles daran, sicherzustellen, dass der potenzielle Mieter auch wirklich vertrauenswürdig ist.

“Mit uns als Partner bei der Vermietung halten Eigentümer alle Trümpfe in der Hand”, erklärt Björn König. “Denn wir kümmern uns auf Wunsch um wirklich alles, was damit verbunden ist.” Von der professionellen und auf der aktuellen Rechtsprechung basierenden Mietpreisermittlung über die auffällige Vermarktung auf den verschiedensten Wegen sowie die Organisation und Durchführung der Besichtigungen bis bin zur Regelung der Kaution übernimmt das engagierte Team von König Immobilien auf Wunsch alle oder auch nur Teile der Vermietungsleistungen. Auch der Abschluss eines gültigen Mietvertrages, Hilfe bei Renovierungsfragen und die Übergabe der Immobilie mit fotografischer Dokumentation zählen zum umfangreichen Leistungsportfolio.

Um eine lückenlose Weitervermietung zu gewährleisten, kümmern sich die Profis bei einer Kündigung frühzeitig um Neubesichtigungen und vermitteln bei Bedarf Handwerker für Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen. “Bei uns bekommen Vermieter ein Rundum-Wohlfühl-Paket”, erklärt Björn König. “Und sollte in der von uns vermieteten Immobilie innerhalb eines Jahres erneut ein Mieterwechsel anstehen, übernehmen wir die Neu-Vermietung ohne Provision.”

Weitere Infos wie zum Beispiel auch zu Haus verkaufen Borken, Homberg Haus verkaufen und mehr sind auf https://www.koenig-immobilien.de erhältlich.

Über:

König Immobilien GmbH
Herr Jürgen König
Ziegenhainer Str. 13
34576 Homberg
Deutschland

fon ..: 05681 / 99 29 9
fax ..: 05681 / 99 29 77
web ..: http://www.koenig-immobilien.de
email : info@koenig-immobilien.de

1991 in Homberg gegründet, ist die König Immobilien GmbH mit drei Filialen auf den Verkauf, die Vermietung und Verwaltung von Bestands- und Neubauimmobilien in Nordhessen spezialisiert. Zum professionellen Komplettservice für Käufer, Verkäufer und Vermieter mit allen damit verbundenen Dienstleistungen gehören zudem die Erstellung von Energieausweisen sowie die umfassende, bankenneutrale Finanzierungsberatung. Auch die Verwaltung von Wohn- und Sondereigentum gehört zum umfangreichen Leistungsportfolio, und König Immobilien zählt hier zu den führenden nordhessischen Anbietern. Darüber hinaus ist die König Immobilien GmbH im Rahmen ihrer Kooperation mit der Tochterfirma KönigHaus GmbH auch kompetenter und zuverlässiger Partner für den Bau von Wohnimmobilien in Massiv- oder Holz-Ständer-Bauweise.

Pressekontakt:

wavepoint GmbH & Co. KG
Frau Claudia Proske
Moosweg 2
51377 Leverkusen

fon ..: 0214 7079011
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Selbst kleinste Details können entscheiden

Nur wenn der Immobilienverkauf sorgfältig vorbereitet ist, klappt’s auch mit dem Käufer

Beim Verkauf einer Immobilie geht es für die Eigentümer um viel Geld. Entsprechend wichtig ist deshalb die sorgfältige und umfassende Verkaufsvorbereitung. Sie ist die Grundlage dafür, dass die richtige Zielgruppe auf das Haus oder die Wohnung aufmerksam wird. Denn Interessenten mag es viele geben, aber nur einen passenden Käufer – wie die Experten des nordhessischen Immobilienspezialisten König Immobilien nur zu gut wissen.

“Zwar ist der finanzielle Rahmen ein anderer, als beispielsweise bei einem Autokauf, der erste Eindruck entscheidet jedoch oft auch beim Immobilienerwerb”, bringt es Björn König, Geschäftsführer der König Immobilien GmbH auf den Punkt. “Umfassende Informationen, kleine Details und einfache Maßnahmen machen bei vielen Interessenten den Unterschied zu vergleichbaren Immobilienangeboten aus.” Die richtige Verkaufs- und Objektvorbereitung spielt deshalb eine entscheidende Rolle für den erfolgreichen Verkauf.

Mit umfassendem Know-how sowie einem geschulten Auge fürs Detail geben Björn König und seine Mitarbeiter den Eigentümer vorab hilfreiche Empfehlungen, mit denen sie die Vorzüge ihrer Immobilie unterstreichen, um sie so von ihrer besten Seite zu zeigen. “Das können ein paar moderne Accessoires sein, die eine heimelige Atmosphäre schaffen oder auch kleinere Reparaturen, ein gepflegter Garten oder ein neuer Anstrich”, erklärt Björn König. Damit zeigt sich das Haus oder Wohnung im optimalen Licht, Verhandlungen werden vereinfacht und bestimmte Maßnahmen können sogar den Wert steigern.

Eine solch sorgfältig vorbereitete Immobilie bringt zudem auch die besten Voraussetzungen für attraktive Fotos mit, die von den nordhessischen Vermarktungsprofis mit hochwertigem Equipment angefertigt und unter anderem für ein ausdrucksstarkes Exposé verwendet werden. Das präsentiert die wichtigsten Daten und Fakten zur Immobilie übersichtlich und informativ und weckt durch treffsichere Texte Emotionen bei Interessenten, so dass diese mehr erfahren wollen. Im Exposé ebenfalls nicht fehlen dürfen klare Grundrisse, die von König Immobilien so ansprechend aufbereitet werden, dass potenzielle Käufer sie auch wirklich verstehen und sich ihr neues Zuhause darin “ausmalen” können.

Ein innovativer und wertvoller weiterer Baustein der Verkaufsvorbereitung ist die Erstellung einer virtuellen 360-Grad-Besichtigung der Immobilie, denn sie bringt unschätzbare Vorteile für beide Seiten mit sich. Indem Interessenten die Immobilie vorab bequem am PC, Laptop, Tablet oder Smartphone besichtigen können, sparen sie Anfahrtswege und Zeit, denn auf ihrem virtuellen Rundgang durch alle Räume und sogar durch den Garten erhalten sie einen realistischen ersten Eindruck. “Für Eigentümer reduziert sich auf diese Weise die Zahl der tatsächlichen Besichtigungen erheblich”, weiß Björn König aus Erfahrung. “Den virtuellen Schlüssel gibt es auch nur gegen Registrierung und Hinterlegung der Kontaktdaten, so dass die Eigentümer zu jeder Zeit das beruhigende Gefühl haben, das nicht einfach jeder sich mal ihr Zuhause anschauen kann.”

Weitere Infos wie zum Beispiel auch zu Haus verkaufen Homberg, Hausverkauf Kassel und mehr sind auf http://www.koenig-immobilien.de erhältlich.

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1991 in Homberg gegründet, ist die König Immobilien GmbH mit drei Filialen auf den Verkauf, die Vermietung und Verwaltung von Bestands- und Neubauimmobilien in Nordhessen spezialisiert. Zum professionellen Komplettservice für Käufer, Verkäufer und Vermieter mit allen damit verbundenen Dienstleistungen gehören zudem die Erstellung von Energieausweisen sowie die umfassende, bankenneutrale Finanzierungsberatung. Auch die Verwaltung von Wohn- und Sondereigentum gehört zum umfangreichen Leistungsportfolio, und König Immobilien zählt hier zu den führenden nordhessischen Anbietern. Darüber hinaus ist die König Immobilien GmbH im Rahmen ihrer Kooperation mit der Tochterfirma KönigHaus GmbH auch kompetenter und zuverlässiger Partner für den Bau von Wohnimmobilien in Massiv- oder Holz-Ständer-Bauweise.

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Vermögensaufbau mit Immobilien

Björn König über die Chancen von Kapitalanlagewohnungen und Zinshäusern

Aufgrund der nach wie vor günstigen Rahmenbedingungen ist die Nachfrage nach Wohneigentum in Deutschland unverändert hoch. Doch für wen eignet sich welche Immobilie? Björn König, Geschäftsführer der König Immobilien GmbH aus Hessen weiß, welche Fragen sich Kaufinteressenten vorab stellen sollten und erklärt die verschiedenen Möglichkeiten.

Soll die Immobilie selbst genutzt oder vermietet werden? “Das ist die erste Frage, die für Kaufinteressenten relevant ist”, so der erfahrene Immobilienmakler. Für eine Selbstnutzung spielen dann Faktoren wie die Entfernung zum Arbeitsplatz, Lage, Ausstattung, vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen eine wesentliche Rolle. “Dennoch sollte auch bei Selbstnutzung vorab geprüft werden, ob die Immobilie gut vermietet werden kann”, rät Björn König. “Denn heutzutage kommt es immer öfter vor, dass Menschen aus beruflichen Gründen umziehen müssen und dann kann das Objekt vermietet werden.”

Wer sein Traumzuhause bereits gefunden hat und in den Vermögensaufbau und die Altersvorsorge investieren möchte, ist mit einer Kapitalanlagewohnung gut beraten. Die Rendite ist hier im Vergleich zu anderen Investments wie beispielsweise Staatsanleihen deutlich höher. “Im Schnitt 4,5 bis 6 Prozent Rendite können bei einer Kapitalanlagewohnung erwartet werden”, weiß Immobilienspezialist Björn König. Aufgrund der derzeit niedrigen Zinsen würden die Kosten für ein Darlehen häufig durch die Wertsteigerung sogar überkompensiert. Außerdem kann die Wohnung im Alter selbst genutzt und dadurch die Miete gespart werden.

Auch Freiberufler und selbständige Unternehmer, die nicht in die gesetzliche Rentenversicherung einzahlen, müssen Vorkehrungen für den Ruhestand treffen. Für sie eignen sich Zinshäuser, d.h. Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohnungen. “In Lagen, in denen eine hohe Nachfrage nach Wohnungen herrscht, bringt ein Zinshaus stabile Erträge, denn zieht ein Mieter aus, steht der nächste in der Regel schon vor der Tür”, so Björn König. “Und muss die Wohnung oder das Haus modernisiert werden, lassen sich in der Regel die Kosten dafür durch höhere Mieteinnahmen wieder ausgleichen.”

Interessenten, die mit dem Gedanken an die Investition in ein Zinshaus oder eine Kapitalanlagewohnung spielen, sollten jedoch auch die Bewirtschaftungskosten berücksichtigen. Rund 20 Prozent müssen für die laufenden Kosten angesetzt werden.

Das Team von König Immobilien unterstützt Kaufinteressenten bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienerwerb professionell und zuverlässig. Die erfahrenen Berater vermitteln nicht nur die passende Immobilie in der entsprechenden Lage, sondern kümmern sich auf Wunsch um die gesamte Kaufabwicklung oder übernehmen bei Vermietung alle mit der Hausverwaltung verbundenen Aufgaben.

Alle Angebote und Leistungen des renommierten Immobilienunternehmens sowie Informationen zu zahlreichen weiteren Themen wie Immobilien Kassel, Haus in Schwalmstadt und vielem mehr sind auf http://www.koenig-immobilien.de zu finden.

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1994 in Homberg gegründet, ist die König Immobilien GmbH mit drei Filialen auf den Verkauf, die Vermietung und Verwaltung von Bestands- und Neubauimmobilien in Nordhessen spezialisiert. Zum professionellen Komplettservice für Käufer, Verkäufer und Vermieter mit allen damit verbundenen Dienstleistungen gehören zudem die Erstellung von Energieausweisen sowie die umfassende, bankenneutrale Finanzierungsberatung. Auch die Verwaltung von Wohn- und Sondereigentum gehört zum umfangreichen Leistungsportfolio, und König Immobilien zählt hier zu den führenden nordhessischen Anbietern. Darüber hinaus ist die König Immobilien GmbH im Rahmen ihrer Kooperation mit der Tochterfirma BK Wohnungsbaugesellschaft mbH auch kompetenter und zuverlässiger Partner für den Bau von Wohnimmobilien in Massiv- oder Holz-Ständer-Bauweise.

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