Grundstückswertermittlung mit der Makro- und Mikroanalyse

Beim Verkauf eines Grundstücks definieren die Experten von Lindenmayer die Lage

Wer im Besitz von Bauland oder einem Baugrundstück in der Stadt oder in Stadtnähe ist, hat beste Chancen, dieses zu einem guten Preis zu verkaufen. Doch auch auf dem Land gibt es Immobilien mit einem höheren und einem weniger guten Beliebtheitsgrad. Grundsächlich gilt: Je attraktiver die Lage und größer die bebaubare Fläche, desto höher der Verkaufspreis. Die Experten von Lindenmayer Immobilien kennen sich auf dem Immobilien- und Grundstücksmarkt im Großraum Stuttgart und Esslingen bestens aus und ermitteln mit der Makro- und Mikroanalyse den Grundstückswert.

“In der Regel können Grundstücke in einer attraktiven Lage zu einem höheren Preis verkauft werden, als Grundstücke in schlechteren Lagen. Oftmals ist dann das Grundstück sogar mehr Wert, als die darauf stehende Immobilie”, sagt Michael Lindenmayer, Geschäftsführer des traditionell geführten Familienunternehmens. Um für Verkäufer eines Grundstücks den passenden Käufer zu finden, definieren die Experten von Lindenmayer Immobilien anhand der Makro- und Mikroanalyse die Lage und die Beschaffenheit des Grundstücks und betrachten gleichzeitig die Wünsche und Anforderungen der Käufer. Je mehr Informationen ein Kaufinteressierter hat, desto besser kann er abschätzen, ob die Lage seinen Vorstellungen entspricht. Wer nach einem passenden Grundstück sucht, hat für sich bereits Parameter festgelegt, die für den Alltag eine Rolle spielen. Michael Lindenmayer und sein Team geben sowohl Auskunft über die Größe, den Zuschnitt und die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks, als auch über die Infrastruktur, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Makroanalyse bestimmt die Lage des Grundstücks innerhalb einer Region, einer Stadt oder eines Stadtteils. Das Umfeld des Grundstücks, die Verkehrsanbindung und die Nähe zur Infrastruktur, wie zum Beispiel zu Ärzten, Schulen oder Geschäften für den täglichen Bedarf werden analysiert. Um ihren Kunden eine aussagekräftige und zukunftsweisende Empfehlung auszusprechen, gehen Michael Lindenmayer und sein Team tiefer ins Detail. “Wir analysieren auch die Wirtschaftskraft des Standorts sowie die Bevölkerungsstruktur und ihre Entwicklung. Auch Fragen nach der Anzahl von Arbeitsplätzen und der Arbeitslosenquote sowie die Betrachtung der politischen und sozialen Situation spielen für die Wahl des Grundstücks eine Rolle”, sagt der zertifizierte Immobilienmakler.

Bei der Mikroanalyse steht die Lage eines konkreten Grundstücks und seine direkte Nachbarschaft im Vordergrund. Parkmöglichkeiten, Verkehrsaufkommen, Lärmbelästigung oder die Nähe zu Parks, Kinos, Schulen und Kindergärten sind nur einige der Betrachtungen der Analyse. Auch das Image des Viertels und sein Entwicklungspotential spielen eine Rolle beim Verkauf. “Die Makro- und Mikroanalyse ist deshalb so wichtig, weil die Lage des Grundstücks nicht veränderbar ist. Der Zustand einer Immobilie, seine Wohnfläche oder die Bausubstanz können durch den Anbau, Renovierung oder Sanierung verändert werden. Die Lage hingegen ist festgelegt und von Dauer”, sagt Michael Lindenmayer. Auch plant und projektiert das Unternehmen auf Grundstücken Neubauten mit einem festen regionalen Partner (Bauträger) in direkter Absprache mit der zuständigen Baubehörde. “Der Grundstückspreis ist damit noch höher, da es für uns und den Bauträger ausschlaggebend ist, wieviel Wohnfläche realisiert werden kann. Somit ist das Grundstück noch wertvoller für den Eigentümer und erzielt den höchstmöglichen Preis.”

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Lindenmayer Immobilien bietet maßgeschneiderten Service für Eigentümer

Ob Verkauf oder Vermietung – auf das richtige Service-Paket kommt es an

Wer seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, steht vor einem großen Projekt. Für einen erfolgversprechenden und gewinnbringenden Verkauf oder verlässliche und sympathische Mieter reicht allein der Besitz einer Immobilie nicht aus. Das wissen auch die Experten von Lindenmayer Immobilien aus dem Großraum Stuttgart und Esslingen und haben sich deshalb auf die Tätigkeitsfelder Immobilienverkauf und Vermietung spezialisiert.

“Eine Immobilie in der heutigen Zeit zu verkaufen oder zu vermieten, ist kein Kinderspiel. Dafür sind fundierte Kenntnisse des Marktes genauso wichtig, wie das Wissen um die jeweilige Zielgruppe”, sagt Michael Lindenmayer, Geschäftsführer des traditionell geführten Familienunternehmens. Um die richtige Immobilie an den richtigen Kunden zu verkaufen oder zu vermieten, ist deshalb viel Fingerspitzengefühl und eine gute Vorbereitung des Verkaufsprozesses elementar. Die Experten von Lindenmayer Immobilien verfolgen eine ganz klare Linie in ihrer Strategie. Diese besteht aus den Bereichen Analyse, Marketing, Abwicklung, Besichtigungsplanung, Bonität und Abschluss. Jeder Bereich beinhaltet zahlreiche Leistungen, die in einem Gesamtpaket bestellt und mit weiteren Leistungen individuell ergänzt werden können. Nur so kann es zu einer zügigen und gewinnbringenden Immobilienvermittlung kommen.

Neben einem Rundum-Service für den Verkauf einer Immobilie, bietet Lindenmayer Immobilien für Vermieter zwei unterschiedliche Service-Pakete an. Diese unterscheiden sich in der Zusammenstellung und Intensität der Leistungen. Mit dem Leistungspaket Lindenmayer.flexible übernehmen die Immobilienexperten das Marketing für das Mietobjekt. Dazu zählen eine professionelle Objektpräsentation inklusive eines detaillierten Exposés und hochwertiger Fotos, die Vermarktung auf einem Onlineportal und der Firmenhomepage sowie die Weitergabe der Interessentendaten. Optional können zum Beispiel ein virtueller 360° Rundgang, die zielgruppenbasierte Vorauswahl von Interessenten oder eine fundierte Mietvertragsberatung dazu gebucht werden. Wer sich aus dem Vermietungs- oder Verkaufsprozess seiner Immobilie zurückziehen möchte und die Arbeit lieber ganz in die professionellen und verlässlichen Hände der Experten von Lindenmayer Immobilien legt, für den ist das neuentwickelte Leistungspaket Lindenmayer.save die richtige Wahl. Die Serviceleistungen in diesem Rundum-Paket beinhalten alle für die Vermietung notwendigen Schritte. Hierbei kümmert sich das Team von Lindenmayer Immobilien um die Marktwertprüfung und Zielgruppenrecherche, die Anfragenbearbeitung, Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zur Erstellung eines Mietvertragsentwurfs und allen anderen anfallenden Aufgaben im Vermietungsprozess. Lindenmayer.save garantiert außerdem zusätzlichen Schutz gegen die drei größten Vermietungsrisiken. Dazu gehört eine Versicherung gegen Mietausfall, die 3-fache Bonitätsprüfung inklusive SCHUFA-Auskunft und vertragsrechtliche Aufklärung des aktuellen Mietvertragsentwurfs mit individuellen Vertragsklauseln. Auch das Paket Lindenmayer.timeline ist Bestand von Lindenmayer.save. Die Lindenmayer.timeline beinhaltet eine kostenfreie Neuvermietung der Immobilie in den ersten 14 Monaten, sollten Mieter frühzeitig aus dem Vertragsverhältnis befreit werden wollen.

Lindenmayer Immobilien ist außerdem Spezialist im Bereich Neue Medien und greift im Verkaufs- und Vermietungsprozess auf innovative Marketingmaßnahmen sowie moderne technische Mittel zurück. Neben der virtuellen 360° Besichtigung bietet das Team innovative 3D-Grundrisspläne, in denen Interessenten digital durch möblierte Räume navigieren oder sich den Grundriss bequem aus der Vogelperspektive auf dem PC, Tablet oder Smartphone ansehen können. Verkäufer, die ihre Immobilie im Vorfeld durch kleine Schönheitsreparaturen und Raumgestaltung für den Verkauf vorbereiten und optimieren möchten, haben die Möglichkeit eine Raumdesign-Beratung oder den besonderen Service des Home Staging in Anspruch zu nehmen.

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Liebe auf den ersten Blick

Michael Lindenmayer weiß, wie sich Immobilien von ihrer schönsten Seite zeigen

Mit einer Immobilie ist es wie mit den meisten Dingen im Leben: Der erste Eindruck entscheidet in der Regel darüber, ob Interesse an mehr besteht. Damit sich Eigentümer im Idealfall sofort in ein Haus oder eine Wohnung verlieben, braucht es deshalb ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept. Michael Lindenmayer, Inhaber des gleichnamigen Immobilienunternehmens aus Leinfelden-Echterdingen erklärt, worauf es ankommt, um Häuser und Wohnungen von ihrer besten Seite zu zeigen und somit den perfekten ersten Eindruck bei Kauf- und Mietinteressenten zu hinterlassen.

“Wer schon einmal auf Immobiliensuche war und sich Exposés angesehen hat, ist bestimmt schon auf kryptische, kaum verständliche Grundrisszeichnungen gestoßen”, erklärt Immobilienexperte Michael Lindenmayer. Anhand von ein paar eingezeichneten Wänden, Türen und Fenstern können sich die wenigsten Menschen bildlich ihr neues Zuhause vorstellen. “Schon bei der Grundrisszeichnung kommt es darauf an, Emotionen zu wecken”, weiß Michael Lindenmayer. Er selbst erstellt für Immobilien deshalb innovative 3D-Grundrisspläne, mit denen Kauf- und Mietinteressenten die Immobilie wirklich erleben können.

Die modernen 3D-Grundrisse bewirken durch integrierte Möbel, Dekorationen oder Accessoires, dass sich Interessenten viel besser mit dem Haus oder der Wohnung identifizieren können. “Das ist besonders bei unmöblierten Neubauobjekten oder auch sanierungsbedürftigen Immobilien ein unschätzbarer Vorteil.” Zudem können Interessenten bequem am PC, Tablet oder Smartphone beispielsweise aus der Vogelperspektive durch die verschiedenen Räume navigieren. Auch eine umfassende Raumdesign-Beratung bieten Michael Lindenmayer und sein Team an und beraten dabei Eigentümer umfassend, wie sich die Räume schon mit wenigen Handgriffen, ausgewählten Accessoires sowie liebevollen Details so herrichten lassen, dass sich potenzielle Käufer oder Mieter sofort darin wiederfinden.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil effizienter Immobilienvermarktung ist die virtuelle Besichtigung. Auch hiermit lassen sich Interessenten bestens von echten potenziellen Käufern unterscheiden, denn eine virtuelle Besichtigung gibt einen realistischen ersten Eindruck von der Immobilie und reduziert die Zahl der tatsächlichen Besichtigungen auf ein Minimum. Da auch virtuelle Besucher den Zugang nur gegen Hinterlegung der Kontaktdaten erhalten, wissen die Immobilienspezialisten genau wer interessiert ist, können dranbleiben und nachfassen.

Nicht zu vergessen sind außerdem ausdrucksstarke Bilder und Videoaufnahmen vom Objekt, die beim Betrachter sofort die Neugier auf mehr wecken. Michael Lindenmayer nutzt deshalb für die Immobilienfotografie ausschließlich professionelles Equipment und erstellt Fotos sowie Videos in HD-Qualität. Anschließend werden die Bilder gemeinsam mit emotionalen Texten und allen wichtigen Informationen zu einem hochwertigen Exposé geschnürt, das die Immobilie perfekt in Szene setzt. Über individuelle Mailings an vorgemerkte Interessenten, Flyerverteilung in der Nachbarschaft, auffällige Print- und Webanzeigen und viele weitere Werbemaßnahmen sorgen die Profis anschließend dafür, dass die Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Ausführliche Informationen zu diesem Thema aber auch zu Makler Ostfildern, Immobilien in Leinfelden-Echterdingen und mehr sind auf https://www.lindenmayer-immobilien.de zu finden.

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Die Weichen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf stellen

Vorbereitende Maßnahmen, rechtliche Fallstricke und der Schutz vor hohen Geldstrafen

Ob der Verkauf einer Immobilie erfolgreich ist, hängt maßgeblich davon ab, welche Maßnahmen im Vorfeld bereits ergriffen werden. Michael Lindenmayer von Lindenmayer Immobilien aus Leinfelden-Echterdingen klärt über die optimale Verkaufsvorbereitung auf und warnt vor einem falschen Umgang mit persönlichen oder fehlenden Daten.

“Eine Immobilie auf eigene Faust verkaufen zu wollen, birgt einige Fallstricke”, erklärt Michael Lindenmayer, Inhaber des gleichnamigen Maklerunternehmens. “Es gibt Pflichten zu bestimmten Angaben in Immobilienanzeigen, zum Umgang mit den Daten des Energieausweises, zum Wiederruf oder auch Anforderungen, die sich aus der aktuellen Datenschutzverordnung ergeben. Wer dies nicht beachtet, dem drohen hohe Geldstrafen.”

Ein Immobilienexperte wie Michael Lindenmayer weiß genau, wie die optimale Vorbereitung für einen Immobilienverkauf aussieht. Er kennt die relevanten Änderungen des neuen Datenschutzgesetzes, hält gesetzliche Vorschriften ein und beugt möglichen Klagen vor. Dazu kümmert er sich um die Beschaffung und Zusammenstellung aller wichtigen Unterlagen. Er sorgt dafür, dass der Energieausweis vorliegt und pflichtgemäß an die Interessenten ausgehändigt wird. Er bereitet Grundrisspläne auf und berücksichtigt dabei, dass Angaben zu Architekten und Bauträgern nicht veröffentlicht werden dürfen.

“Wir legen sehr viel Wert auf die Verkaufsvorbereitung. Denn unsere Erfahrung zeigt, dass dann der Verkaufsprozess sehr viel zügiger, effizienter verläuft und nur so der beste Preis erzielt werden kann”, so der Immobilienexperte. Das Team von Lindenmayer Immobilien nimmt sich viel Zeit, die Verkäufer und das Objekt kennenzulernen, bevor sie die nächsten Schritte planen und einleiten. Sie erstellen hochwertige Fotoaufnahmen, die sie für On- und Offline-Anzeigen und das Exposé nutzen. Außerdem nehmen Sie eine professionelle Wertermittlung vor und analysieren den aktuellen Immobilienmarkt, um einen realistischen Verkaufspreis festlegen zu können.

“Wir wissen aus unserer langjährigen Erfahrung, dass es den Verkäufern oftmals schwerfällt, das liebgewonnene Eigenheim, an dem so viele Erinnerungen hängen, zu verkaufen”, so Michael Lindenmayer. Deshalb zeigen die Immobilienprofis Einfühlungsvermögen bei der Preisbestimmung und besonderes Engagement von der Vermarktung, über die Besichtigungen bis hin zur Übergabe. “Unser Ziel ist es, dass die Kunden mit einem Lächeln aus dem Verkauf gehen.”

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Vermietung neu verpackt

Lindenmayer Immobilien schützt Vermieter vor Mietausfall, fehlender Bonität und Vertragsbrüchen

Wer in der heutigen Zeit ein Haus oder eine Wohnung vermieten möchte, hat in der Regel vor zwei Dingen Angst: Mietnomaden, die das Eigentum verwahrlosen lassen und Leerstände, die das sorgfältig aufgebaute Kapital nach und nach verschlingen. Für Eigentümer in Leinfelden-Echterdingen und dem gesamten Raum Stuttgart gibt es jetzt eine Lösung, mit der sie wieder beruhigt schlafen können – das Leistungspaket Lindenmayer.save von den gleichnamigen Immobilienexperten.

“Als Immobilienmakler mit vielen Jahren Erfahrung wissen wir, was Vermieter bewegt und ihnen Sorgen macht”, so Michael Lindenmayer, Inhaber von Lindenmayer Immobilien in Leinfelden-Echterdingen. “Für viele ist die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung ein wichtiger Baustein ihres Vermögensaufbaus und der Altersvorsorge, so dass sie es sich nicht leisten können, dass das Objekt leer steht oder komplett saniert werden muss, weil die Mieter es zugemüllt oder beschädigt haben.” Das Rundum-Sorglos-Paket Lindenmayer.save sichert Vermieter wirksam gegen die drei größten Vermietungsrisiken ab: Mietausfall, mangelnde Bonität und Verletzungen des Mietvertrages.

Im Paket enthalten ist zum Beispiel eine Mietausfallversicherung, die zum Tragen kommt, wenn Mietausfälle entstehen, weil zum Beispiel die Mieter weder ausziehen noch zahlen wollen, obwohl das Mietverhältnis beendet ist. Auch die dreifache Bonitätsprüfung der Mietinteressenten einschließlich SCHUFA-Auskunft und Prüfung des Arbeitsverhältnisses bzw. -vertrages ist im Paket Lindenmayer.safe inbegriffen. Hinzu kommen aktuelle Mietverträge mit individuellen Vertragsklauseln.

Da diese Absicherungsmechanismen allein aber noch keinen Mieter bringen, gehören zum Paket auch alle weiteren Maßnahmen, die es braucht, um einen zuverlässigen, langfristigen Mieter zu finden – von der Zielgruppenrecherche und Marktwertprüfung über das gesamte Marketing und die Objektbewerbung bis zum Vertragsabschluss. Jede Immobilie bekommt ihr eigenes,

professionelles Fotoshooting mit modernstem Equipment sowie ein hochwertiges Exposé mit außergewöhnlichen Bildern und aussagekräftigen Texten. Zahlreiche weitere Leistungen runden das Vermietungspaket Lindenmayer.save ab wie zum Beispiel die Erstellung des Energieverbrauchsausweises, ein hochwertiges Exposé sowie eine Diashow von der Immobilie, die Bewerbung auf den großen Immobilienportalen und vieles mehr.

Ein weiteres Highlight: der virtuelle 360-Grad-Rundgang, mit dem sich Interessenten bequem digital am PC, Tablet oder Smartphone durch alle Räume bewegen können. “Hier greift auch ein weiterer Sicherheitsmechanismus”, verrät Michael Lindenmayer. “Denn wer die Wohnung oder das Haus virtuell besichtigen will, muss sich vorher bei uns mit seinen Kontaktdaten registrieren, so dass wir auch hier frühzeitig prüfen und nachhaken können.”

Mehr Informationen zu diesen und vielen weiteren Immobilien-Themen wie Haus verkaufen Leinfelden-Echterdingen, Hausverkauf Leinfelden-Echterdingen und mehr sind auf https://www.lindenmayer-immobilien.de erhältlich.

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