Berlin plant Deckelung der Mieten

Die Landesregierung Berlin plant einen Mietendeckel – die Mieten in Berlin für „nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern“ sollen ab 2020 für fünf Jahre eingefroren werden

Gab es vor wenigen Monaten Demonstrationen in Berlin gegen Wohnungsbaukonzerne wie die Deutsche Wohnen SE, so plant die Berliner Landesregierung die Deckelung der Mieten für bis zu 5 Jahre. So sieht es jedenfalls ein Eckpunktepapier vor, das die Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher von der Partei „die Linke“ am 18. Juni im Senat vorlegen wird. Demnach sollen die Mieten in Berlin für „nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern“ ab 2020 für fünf Jahre eingefroren werden. Zwar wird dadurch in Berlin nicht eine einzige Wohnung mehr gebaut, dennoch soll der Gesetzesentwurf, den der Senat im Oktober vorlegen will, soll dann bis Jahresende beschlossen werden. Mieter hätten demnach das Recht, ihre Miete auf „Mietpreisüberhöhung“ behördlich prüfen zu lassen. Das neue „Berliner Mietengesetz“ soll nicht nicht für Neubauwohnungen gelten, die bisher nicht vermietet wurden und auch nicht für den sozialen Wohnungsbau.

Unterschiede zur Mietpreisbremse
Im Gegensatz zur sogn. Mietpreisbremse soll die in Berlin geplante Mietdeckelung sogar rückwirkend gelten: Hatten sich Mieter und Vermieter zuvor auf eine höhere Miete geeinigt, muss diese gesenkt werden. Im Vergleich dazu gilt bei der aktuellen Fassung der Mietpreisbremse vom 01. Januar 2019 die Obergrenze (Vergleichsmiete plus zehn Prozent) nicht, wenn zuvor schon eine höhere Miete vereinbart worden war.

Interessanterweise kündigte nun Bundesjustizministerin Katarina Barley in einem Interview mit dem ARD-Magazin Panorama weitere Anpassungen an. Ihr Ministerium werde dazu in den nächsten Tagen einen Referentenentwurf vorlegen. Im Kern geht es darum, dass Vermieter zukünftig bei einem Verstoß gegen die Mietpreisbremse zu hohe Mietkosten auch rückwirkend erstatten müssen.

Bislang müssen Vermieter im Falle eines Verstoßes gegen die Regelungen der Mietpreisbremse zu hohe Mietzahlungen erst ab dem Zeitpunkt zurückzahlen, wenn der Mieter den Vermieter rügt. Katarina Barley sagt im Interview, dass der Punkt verbessert werden muss, dass Mieter auch rückwirkend Geld verlangen können. Die Ministerin begründet den jetzigen Zeitpunkt der Novellierung nur fünf Monate nach der letzten Reform damit, dass Ende 2018 die Vereinbarungen aus dem Koalitionsvertrag umgesetzt wurden. Nunmehr würden Nachbesserungen angepackt, die sich aus der Evaluierung der Mietpreisbremse ergäben. In diesem Zusammenhang solle zudem die bislang bis 2020 geltende Mietpreisbremse bis zum Jahr 2025 verlängert werden.

Vom Koalitionspartner CDU/CSU ist zu vernehmen, dass derzeit keine Notwendigkeit für eine Verschärfung der Mietpreisbremse gesehen werde. Der CDU-Abgeordnete Jan-Marco Luczak führt aus, dass mit der jüngsten Reform etliche Verbesserungen für Mieter umgesetzt wurden. So hätten Vermieter seither eine vorvertragliche Auskunftspflicht und Mieter könnten ihre Rechte bereits einfacher durchsetzen. Stattdessen mache die Bundesjustizministerin mit ihrem Vorstoß für eine Reform der Mietpreisbremse Wahlkampf auf dem Rücken der privaten Vermieter, die dem Markt den größten Teil der Wohnungen in Deutschland zur Verfügung stellen. Luczak wirft Barley vor, nur an den Symptomen herumzudoktern. Stattdessen müsse der Wohnungsneubau forciert werden, um den steigenden Mieten erfolgreich zu begegnen. Bei privaten Vermietern führe das Vorgehen der Justizministerin zu großer Verunsicherung. Laut Luczak sei mit der derzeitigen Regelung zur Mietpreisbremse ein fairer Interessenausgleich zwischen Mietern und Vermietern gefunden.

Mietpreisbremse wirkt nur kurzfristig
Das RWI Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung hat jüngst eine Studie veröffentlicht, die zeigt, dass die Mietpreisbremse der steigenden Mietpreisentwicklung nur in geringem Ausmaß entgegenwirkt. So würden die Mieten von Wohnungen, für die die Mietpreisbremse gilt, im Durchschnitt rund 2,5 Prozent niedriger ausfallen, als dies ohne die Einführung der Regelung der Fall wäre. Am stärksten wirke sich die Mietpreisbremse auf Wohnungen im niedrigen Preissegment aus. Die Analysten kommen allerdings zu dem Ergebnis, dass die Bremswirkung nur kurzfristig wirke: Schon ein Jahr bis anderthalb Jahre nach Inkrafttreten habe die Mietpreisbremse keinen dämpfenden Effekt mehr auf die Entwicklung der Mieten.

Wie handhaben andere Bundesländer die Mietpreisbremse?
Viele Bundesländer haben so Ihre Probleme mit der Mietpreisbremse. Allein in den letzten Monaten gab es enorm viel Bewegung bei dem Thema: So kippte das Amtsgericht Stuttgart die Mietpreisbremse in Baden-Württemberg. In Schleswig-Holstein wird die Mietpreisbremse nicht verlängert und Bayern will im Sommer eine neue Mietpreisbremse verabschieden.

Zumindest ist Berlin mit der Problematik nicht allein, nur bleibt fraglich, ob sich dieser Ansatz wird durchsetzen lassen und ob sich allein dadurch am akuten Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Berlin etwas verbessern wird. Rechtfertigen könnte die Politik eine solche Maßnahme etwa durch nachvollziehbare Maßnahmen wie eine umgehende Ankurbelung des Wohnungsneubaus. Deshalb könnte sie argumentieren, dass eine Notlage der Bevölkerung nicht ausgenutzt werden soll und deshalb vorübergehend die Mieten deckeln, um Menschen mit kleinem Einkommen zu schützen und die Gentrifizierung des Kiezes zu stoppen. allerdings müsste dann auch der Wohnungsmangel innerhalb dieser fünf Jahre durch ein ehrgeiziges Neubauprogramm beseitigt werden. Das würden die meisten Menschen verstehen. Ansonsten würden sich vermutlich schon bald die überwiegend privaten Vermieter zu Wort melden. Denn laut einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) von 2017, sind fast die Hälfte der Vermieter (48 Prozent) private Eigentümer. Genossenschaften folgen mit einem Anteil von 24 Prozent. Die privaten Wohnungsunternehmen besitzen 17 Prozent des Bestandes, Anteil steigend. Und ob das mit geltendem Recht vereinbar wäre, müssten im Zweifelsfall wieder die obersten Richter klären.

Mehr zur Mietpreisbremse: https://www.hausverwaltung-koeln.com/vermieterlexikon/mietpreisbremse/

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Hausverwalter und Makler, passt das zusammen? Ja!

Gottschling Immobilien GmbH (GI) bietet seit Anfang 2016 die Maklertätigkeiten an. Die beinhaltet Verkauf, Vermietung und Verpachtung. Dies ergänzt das Kerngeschäft.

BildGottschling Immobilien GmbH bietet seinen Kunden seit Anfang 2016 auch alle Dienstleistungen des Maklers an. Dies komplettiert das Spektrum als Full-Service-Dienstleister rund um die Immobilie.

„Dieser Schritt ist der nächste Baustein zu unserem Full-Service Angebot. Wir wollen jedem Eigentümer alle Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand anbieten. Daher war er ein logischer und konsequenter Schritt, die Maklertätigkeit anzubieten.“ so Christian Gottschling, Geschäftsführer der Gottschling Immobilien GmbH.

„Wir haben uns mit der Entscheidung lange Zeit gelassen, da Makler nicht immer den besten Ruf genießen. Die Initialzündung für die Entscheidung war die Einführung des Bestellerprinzips sowie Mindestanforderungen an den Immobilienmakler. Dies wird nachhaltig das Bilder des Maklers zum Dienstleister und Partner verändern – das ist Deckungsleich mit unserer Auffassung.“ so Christian Gottschling weiter.

In dem Bereich Verwaltung erhalten Sie Ihre Abrechnungen und die Mieter die Betriebskostenabrechnungen. Bei defekten am Objekt kommt der Hausmeister vor Ort und führt kleine Reparaturen selbst aus oder koordiniert Handwerker. Die wöchentliche Treppenhausreinigung wird zuverlässig und regelmäßig mit einem Personal durchgeführt. Die Pflege Ihrer Grünanlagen übernimmt der Gärtner.
Wenn Sie Ihre Liegenschaft verkaufen wollen übernimmt dies Gottschling Immobilien für Sie. Durch die Verwaltung ist ein tiefes und breites Wissen zu betreuten Objekten vorhanden, der Immobilienmarkt ist bestens bekannt. Durch den ständigen Kontakt mit EigentümerInnen ist die Kauf- bzw. Verkaufsabsicht im Vorfeld bekannt, eine Vermittlung kann daher sehr zeitnah erfolgen. So wurden die bisherigen Verkäufe binnen wenigen Wochen abgewickelt.

Durch den Bereich Makler bietet Gottschling Immobilien den nächsten Baustein für Immobilienbesitzer an, die Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand anzubieten. Es komplettiert das bereits bestehende Dienstleistungsangebot aus Hausverwaltung, WEG Verwaltung, Hausmeisterservice, Gärtnerarbeiten und Treppenhausreinigung.

Über:

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Herr Christian Gottschling
Gemarkenstr. 1
45147 Essen
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fon ..: 0201 45875 433
fax ..: 0201 45875 354
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Neues Büro, alte Adresse bei der Gottschling Immobilien GmbH

Gottschling Immobilien GmbH (GI) eröffnet neues Immobilienbüro an der Gemarkenstr 1. In Essen für seine Mieterinnen und Mieter, Wohnungseigentümergemeinschaften und natürlich Makler Kunden.

BildGottschling Immobilien GmbH hat sein neues Büro bezogen.
Die neuen Räumlichkeiten wurden vom Pächter „Der Bücherwurm“ Mitte Februar zurückgegeben. Anschließend erfolgten die Kernsanierung und einige Umbauarbeiten. „Wir sind ja mit den Arbeiten an Immobilien sehr vertraut“ sagte Christian Gottschling, Geschäftsführer der Gottschling Immobilien GmbH. „Wir sanieren ständig unseren eigenen Immobilienbestand aber auch für unsere Kunden übernehmen wir gern die Koordination und Durchführung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Wir haben auch Liegenschaften im Bestand wo Häuser komplett bis auf die Grundmauern abgebrannt sind. Die Koordination der Arbeiten ist da in einem ganz anderen Ausmaß.“

Die Gemarkenstraße entwickelt sich nach und nach zur Immobilienmeile. Mittlerweile befinden sich drei Makler Büros auf der Gemarkenstraße. wobei Gottschling Immobilien nicht nur Makler ist. „Unser Kerngeschäft ist die Hausverwaltung und WEG Verwaltung. Maklertätigkeiten haben wir eingeführt, um bei allen Belangen um die Immobilie der Ansprechpartner für Eigentümer zu sein. Dies wird von unseren Dienstleistungen in der Treppenhausreinigung, Gärtner und Hausmeister komplettiert. Wir bieten Eigentümern alle Leistungen rund im Ihre Immobilie aus einer Hand an. Da war der Verkauf von Immobilienbeständen der logisch Schritt.“

Die neuen Räumlichkeiten passen sich perfekt in das Arbeitskonzept der Gottschling Immobilien ein. Hier besteht eine Mischung aus Home-Office, Außendienst und Innendienst Mitarbeitern.
Bei dem Neubezug der Räumlichkeiten war es wichtig, dass die Pächterin „Der Bücherwurm“ vorher adäquate Räumlichkeiten findet. Erfreulicher wiese konnte die neue Lokation in der Gemarkenstr. 15 gefunden werden, sodass auch der Fortbestand an der Gemarkenstraße bestehen bleibt.

Nicht nur durch die Mitgliedschaft bei der Interessensgemeinschaft Holsterhausen (IGH) ist man an der positiven Entwicklung des Stadtteils interessiert. Der Erhalt und Ausbau von Geschäften rund um die Gemarkenstraße ist für die Entwicklung von Holsterhausen sehr wichtig.

Gottschling Immobilien GmbH ist der Ansprechpartner rund um die Immobilie. Hausverwaltung, WEG Verwaltung, Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Liegenschaftsverwaltung sind das Kerngebiet flankiert vom Hausmeister, Gärtner und Reinigungskräften für die Immobilien.

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